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La primera cooperativa ecosocial de vivienda en Madrid

Desde hace unos años en España existen comunidades de viviendas de personas mayores que tienen sus casas individuales, pero comparten zonas de servicios comunes y actividades recreativas y sociales (Cohousing), formando un sistema de edificios colaborativos.

El estudio de arquitectura sAtt, especializado en vivienda ecológica y colaborativa ha comenzado la promoción de viviendas y oficinas ecológicas, que minimicen el consumo de energía, que cuiden la salud de las personas y que tengan cero emisiones de CO² (CO2nulo), generando una arquitectura para la mitigación del cambio climático.

El primer proyecto con estas características ya se ha diseñado y acaba de empezar a construirse. sAtt desarrolla el proceso de codiseño y ejecución del cohousing de EntrePatios – Las Carolinas, la primera cooperativa ecosocial de vivienda en Madrid (en el distrito de Usera), formada por un grupo de personas heterogéneo y con el mismo triple objetivo: ecología, cultura de los cuidados, y financiación ética.

Para encontrar socios inversores, ampliar capital y poner en marcha un proceso de promoción de edificios triple balance (ecológico, colaborativo y económico), sAtt acaba de abrir una ronda de inversión participativa en La Bolsa Social, una plataforma que impulsa la financiación de empresas con potencial de crecimiento que produzcan un impacto positivo en la sociedad y el medioambiente.

El sector de la construcción es responsable de alrededor del 40% de las emisiones de CO2 que se emite a la atmósfera de manera global, según IHOBE, la Sociedad Pública de Gestión Ambiental del Gobierno Vasco.

Precisamente, descarbonizar la arquitectura se ha convertido en el objetivo de sAtt, que aplica el estándar Passivhaus de máxima eficiencia, y evita cualquier combustible fósil utilizando solo energía 100% renovable.

En el diseño, aboga por combinar en un mismo edificio, espacios de uso privado, otros de uso común, como puede ser lavandería, un salón cocina-biblioteca y espacios de uso público, abiertos al vecindario, con el objetivo de construir relación con el barrio.

La  ronda de inversión que ha lanzado sAtt en la Bolsa Social, le permitirá al estudio de arquitectura disponer de los fondos necesarios para dar un giro hacia la promoción inmobiliaria e innovar el tradicional sector de la promoción: una inmobiliaria especializada en el desarrollo de edificios de viviendas con zonas de servicios compartidos y también de oficinas y espacios de trabajo compartidos (coworking) con una tecnología asociada a la medición y difusión de la ecología en la arquitectura a través de metodologías propias como el Ecómetro Vivienda, cálculo de la Huella de Carbono y el Análisis de Ciclo de vida de los edificios y la certificación de edificios CO2. 

La Bolsa Social es la primera plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV, que pone en contacto a inversores de impacto y empresas con impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente. La inversión se realiza mediante equity crowdfunding (participación en el capital de la empresa, con un retorno a través de beneficios, rentas, acciones o participaciones de la firma). Los inversores depositan su dinero en una cuenta especial de Triodos Bank. Si se alcanza el objetivo de financiación, la Bolsa Social formaliza la ampliación de capital en nombre de todos los inversores. Si no se logra, se devuelven las aportaciones sin coste para los inversores. Desde su nacimiento, ha canalizado más de 2,2 millones de euros para financiar 10 empresas de impacto social y medioambiental positivo.

El primer ‘cohousing’ ecosocial de Madrid financia su obra con bancos éticos

Entrepatios Las Carolinas, la primera promoción de viviendas bajo el modelo de derecho de uso en Madrid capital, acaba de firmar un acuerdo de financiación con dos bancos éticos, Triodos Bank y Fiare Banca Ética, para la construcción de 17 viviendas ecológicas en régimen de cooperativa de cesión de derecho de uso en el distrito de Usera.

La financiación asciende a un total de 3.292.000 euros, y cada una de las entidades financieras apora el 50% de este montante. Por su parte, la cooperativa ha contribuido al proyecto mediante la compra del suelo con fondos propios, lo que convierte a esta promoción en el primer proyecto de cohousing en suelo libre destinado a ser la vivienda habitual de sus personas socias, construida con criterios muy exigentes de sostenibilidad en Madrid. Esta aportación ha supuesto una inversión por parte de cada socio o socia de unos 50.000 euros.

El cohousing es una fórmula habitacional que busca mezclar en un mismo entorno residencial la dimensión privada, común y pública de sus residentes a través de un acceso a la vivienda no especulativo en la que todos los miembros del complejo residencial son socios de una cooperativa, que es la propietaria de las viviendas y que cede a los residentes el derecho de uso de por vida.

La cooperativa Entrepatios ha optado por este régimen de cesión de derecho de uso, que además puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredado.

Este proyecto responde a una filosofía de vida muy extendida en algunos países del norte de Europa y en otros como Uruguay; las personas socias, en un modelo participativo y asambleario, deciden con el estudio de arquitectura todas las cuestiones relacionadas con el espacio que habitarán, como la ubicación, el diseño o el tamaño de las viviendas. Este modelo de gestión inmobiliaria, inédito en Madrid, es una alternativa al alquiler y la compra.

Leo Bensasón, socio director de Logica’eco, entidad gestora del proyecto, señala que «este modelo de vivienda recupera lo mejor de la convivencia vecinal y evita la especulación con un bien de primera necesidad como es la vivienda. Además, se introduce la visión a largo plazo a la hora de calcular los costes, lo que permite ahorros de hasta un 15% gracias a las medidas de eficiencia energética».

Para adquirir este derecho de uso, cada miembro de la cooperativa ha realizado una aportación inicial, a la que suma una cuota de uso mensual no retribuible de alrededor de 700 euros por vivienda. Las viviendas tendrán una superficie de entre 60 y 80 m2 y contarán con casi 300 m2 de superficies comunes que incluyen comedor, patio interior, local de juegos y cubierta.

La banca ética como socia financiera

Para completar las necesidades económicas de este proyecto sin ánimo de lucro, los socios de la cooperativa han decidido recurrir a la banca ética para solicitar financiación. Tanto Triodos Bank como Fiare Banca Etica han aportado a partes iguales a este proyecto la cantidad necesaria para la ejecución de la obra.

Este concepto de vivienda parte de una visión ecosocial, que abarca desde la toma de decisiones asamblearia, la participación en grupos de consumo locales o el modo de vida comunitario, con especial atención al desarrollo de zonas comunes en detrimento de espacios de uso privativo, hasta la aplicación de criterios de sostenibilidad en la construcción.

Se pretende experimentar con otras maneras de vivir en el corazón de las ciudades, que tengan en cuenta la sostenibilidad ambiental del edificio y del uso de recursos como el agua o la energía, construyan comunidad de vecinas y vecinos basada en las relaciones de apoyo mutuo y propongan alternativas en un mercado inmobiliario desaforado, en opinión de Belén Macías, portavoz de Entrepatios Las Carolinas.

Construcción sostenible

Los miembros de la cooperativa Entrepatios Las Carolinas han optado por edificar con criterios de construcción sostenible, que les permite además disminuir la generación de emisiones, así como reducir los costes de suministros energéticos de sus hogares. Esto se traduce en una mejor calidad de vida, que incorpora aspectos adicionales como la salud y el confort.

sAtt es el estudio de arquitectura responsable del diseño de la promoción que, junto con la participación de la cooperativa, ha apostado por un edificio de máxima eficiencia energética, lo que se define por un edificio de energía casi nula, además de introducir otras medidas como el uso de materiales ecológicos, la producción de energía renovable y la reutilización del agua.

El edificio ha sido diseñado con los criterios del estándar Passivhaus y contará con el certificado del Ecómetro Vivienda. Ambos sistemas recogen los criterios de ecología aplicada a la arquitectura más ambiciosos en los diferentes campos. El edificio es de los primeros que se construye con estructura de madera (sistema CLT) en Madrid. La madera reduce notablemente la huella de carbono y agiliza su construcción.

Las condiciones de orientación y soleamiento de la parcela han favorecido la optimización del diseño bioclimático del edificio, maximiza la captación solar en invierno como calefacción pasiva y permite la protección solar en verano. Las viviendas tendrán un mínimo consumo de energía en climatización, viviendas certificadas A+, un alto grado de confort térmico y una elevada calidad del aire interior gracias a la ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor de la que disponen. A su vez, se ha tenido en cuenta el impacto de los materiales atendiendo a su análisis de ciclo de vida (fabricación, transporte…). También se han tenido en cuenta certificados para controlar el origen y la gestión de la madera como es el certificado FSC.

Para los casos en los que sea necesario usar energía de fuentes adicionales, será de origen 100% renovable, una parte de producción propia a través de los paneles fotovoltaicos y la aportada a las cocinas solares con las que contará la comunidad, y la restante, a través del suministro de una comercializadora de energía 100% renovable.

El edificio contará con un sistema de recogida de agua de lluvia y dispondrá de un doble circuito de tuberías para reutilizar las aguas grises en cisternas o riego. No va a tener emisiones de CO2 ya que es un edificio totalmente electrificado, de consumo casi nulo, y el poco consumo que va a tener es 100% renovable.