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LOS APUNTES DE ECONOMÍA PRÁCTICA Y FAMILIAR de Joan F. Domene

¿Se desinfla la burbuja inmobiliaria?

Cuando faltan sólo tres días para las movlizaciones por una vivienda digna, que este sábado tendrán lugar en la mayoría de ciudades españolas, conocemos nuevos datos que avalan el enfriamiento del mercado inmobiliario en España. A los que ya apuntaban una desaceleración del precio de los pisos -con subidas muy inferiores a los de los años anteriores- se añaden ahora los que se atreven a pronosticar que el próximo año empezarán a bajar, sí a bajar, un 4%.

Esto es lo que dice un completo informe (pdf) presentado ayer por hoy por la consultora inmobiliaria Forcadell que ha dirigido el profesor y director del Master de Asesoría y consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.

(…) Debido a ello, el precio de la vivienda baja cuando existe un exceso de oferta y los propietarios y promotores se convencen de que, para disponer de más posibilidades de venta,deben reducir los precios inicialmente establecidos. Desde nuestra perspectiva, creemos que esta situación tendrá lugar en el ejercicio de 2007. En concreto, esperamos una reducción del precio de aproximadamente un 4%. No obstante, éste no será un año excepcional, pues es muy posible que el valor de mercado de las viviendas siga reduciéndose en los próximos ejercicios. Nuestra opinión está sustentada principalmente en tres motivos: un elevado stock de viviendas sin vender, una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista.

El mercado ya está dando signos evidentes de que algo está cambiando, aunque de ahí a decir que la vivienda va a bajar parece bastante aventurado. ¿Qué opinais?

18 comentarios

  1. Dice ser javier

    Hablando de ladrillo, ni siquiera un exceso de oferta por si sola haría bajar los precios. Para ello deberían primero aumentar los tipos de interés a un punto en que los propietarios deban vender lo antes posible para intentar que sus pérdidas sean lo más reducidas. Pero los tipos de interés suben para todo el mundo y los compradores potenciales se lo pensarán mucho antes de comprar. Será entonces cuando la oferta de vivienda aumentará más lentamente que ahora (ya no se construirá tanto). Los precios bajarán poco a poco porque lo sostendrán los consumidores aún no hipotecados… hasta que se den cuenta de que los precios aún no han tocado fondo y decidan esperar a ese momento para comprar. Será el día del desplome.

    30 Noviembre -0001 | 0:00

  2. Dice ser Alex

    Estoy observando desde unos 6 meses como en la calle donde resido, cada día más, se llena de anuncios que venden pisos. Y lo más interesante que veo en esos anuncios de particulares es un leve descenso en el precio. No había observado tampoco hasta ahora como personas reparten hojas fotocopiadas en la boca del metro, inclusive observé un día a una madre con su hija repartiendo esas hojas con el anuncio de la venta de su piso. Opino que esto ya a tocado techo, puede que suba el precio de la vivienda levemente en algunas regiones, pero en Madrid desde luego que no.

    30 Noviembre -0001 | 0:00

  3. Dice ser J.I.L.C.

    Personalmente desde que se percibió la burbuja inmobiliaria pienso que no se puede augurar otro desenlace que no sea el irremediable “pinchazo”.La única forma en que entiendo el pistoletazo de salida fue el blanqueo de dinero por el cambio de divisa, y el consecuente exceso de demanda inmobiliaria como camuflaje de dinero negro.Posteriormente la conciencia social derivaria en la asociacion de “ladrillo-beneficio” lo que indujo inevitablemente a el jugoso negocio con la especulación, y a la zaga el reflejo de tales actividades : la subida de precios de las viviendas.¿Cuando llegará su final? pues muy sencillo, cuando sobre oferta,como hoy en dia que se ha edficado por doquier sin pensar quien ocupará esas estancias, y llegamos al punto en el que hay mas pisos que gente para habitarlos y en consecuencia demasiada oferta ,que unido a los salarios y précios descompensados,y a la subida paulatina de las hipotecas, se requiere tirar los precios si quieres vender tu pequeña “especulación”.¿Consecuencia? Empieza(o sigue)la bajada.

    21 Marzo 2007 | 20:53

  4. Dice ser Neu

    Buenso días de nuevo señor Domene. Me alegro de que por fin se llamen las cosas por su nombre.Que pena que el mercado Español sea mucho menos transparente que el Estadounidense, ya que podriamos ver hasta donde llega el descenso.Algunos “locos” ya venimos avisando en foros de idealista o de http://www.burbuja.info, incluso existe una hoja de ruta creada por un tal IR-, donde se van cumpliendo escrupulosamente sus hitos historicos.Ahora estamos en la fase 7, adelanto de elecciones generales antes (y debido a) de que la economía se vaya al garete. Curiosamente, en el blog de D. Escolar (padre) comentaba algo al respecto.Mi pregunta, recurrente, es, por qué desde los medios tradicionales como el vuestro, NO dais más datos sobre la debacle economica a la cual nos estamos precipitando. ¿Quien va a pagar la deuda que ha adquirido España en estos dos últimos años? Recuerden que del 30% del PIB hemos pasado a un 126% del PIB de endeudamiento en TAN SOLO dos años. guau, ahora toca pagar, tonto el último.

    21 Marzo 2007 | 22:57

  5. Dice ser YY

    Pues a ver si es verdad, que falta hace.Vendras el sabado a la manifestacion?Espero que si.Gracias

    21 Marzo 2007 | 22:59

  6. Dice ser Manué

    “tres motivos: un elevado stock de viviendas sin vender, una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista”Es decir: porque hay muchas viviendas, porque hay muchas viviendas y porque hay muchas viviendas. Según ellos, este único hecho causará una bajada del 4% ¿y si tuvieran en cuenta el alza en los tipos de interés? ¿o el cierre del grifo del crédito? ¿o el creciente desempleo ligado al parón inmobiliario? ¿de qué bajadas estaríamos hablando?

    21 Marzo 2007 | 23:25

  7. Dice ser JaviMG

    Yo también opino que la clave son los tipos de interés, la gente no ve más allá de la cuota mensual que tiene que pagar, si esta sube, no pueden pagar los precios actuales y así matemáticamente irá la relación subida tipos versus bajada precios.

    22 Marzo 2007 | 13:24

  8. Dice ser kj

    Sr Domene,En su comentario falta la referencia a la capacidad adquisitiva de los ciudadanos…..dificil de evaluar, pero lo que me parece absolutamente disparatado es que la semana pasada me pidieran por un piso con 4 habitaciones en un barrio distante del centro de Valencia 600000 eur lo cual representa 20años de ingresos brutos o 30 años de ingresos totales netos de mi sueldo. El mencionado piso tiene 40 mts cuadrados menos que el mio actual, y dista 1 km mas del centro de la ciudad que el mio. Hoy no lo podria comprar ni en sueños…..Cuando compre mi piso actual 1988 dedique 6 años completos de mi sueldo para pagarlo.El problema del piso que necesita 30 años de un sueldo normal (30000 eur) es que simplemente no lo puedes comprar por que implica que tienes que trabajar toda tu vida para pagar el piso y no comes, ni lo otro…..Esta es ya por si sola una razon para esperar que los pisos se adecuen a la realidad adquisitiva, el piso que yo puedo comprar sin morirme de hambre oscila entre 180000 y 240000 eur (6-8 años) y como yo muchos….Ahí es donde debe ir el precio del piso de 600000 eur que antes mencionaba….Ya se que me dira que en 1988 las hipotecas estaban al 14% y hoy no llgena al 4% pero eso es un espejismo que debemos incluir en el montante total a incluir frente a años de ingresos….Saludos

    23 Marzo 2007 | 9:59

  9. Dice ser Carpe-Diem

    Yo creo que a menor demanda de pisos las hipotecas progresivamente empezarán a subir y ahí es donde realmente surgirá el problema, ya que muchos jóvenes endeudados con la primera hipoteca o otros no tan jóvenes con otra hipoteca para segunda vivienda,etc.no podrán hacer frente a los pagos,tendrán que vender para liquidarlas y etonces si que bajarán los precios de los inmuebles.

    23 Marzo 2007 | 20:03

  10. Dice ser videochat gay

    Si nadie se dejase estafar por los altos precios los pisos bararían de precio al no poderse vender. Lamentablemente siempre habrá gente que no le importe hipotecarse 50 años.

    24 Marzo 2007 | 14:55

  11. Dice ser Toncho

    Buenas,que la ralentizacion del mercado immobiliario es un hecho no lo duda nadie. Lo que no esta tan claro es la forma ni las consecuencias. Yo soy de los que lo ven como un ajuste “suave” o contencion de precios (con bajadas en algunos casos) pero en ningun caso desplome. Al fin y al cabo la mayor parte de las casas estan en manos de particulares que – en su gran mayoria – seran capaces de hacer frente al pago correspondiente.Eso no significa, que mas de uno , con ganas de enriquecimiento rapido (y sin medios) o con un endeudamiento superior al que deberia tener se pegue el golpe.Respecto a estos ultimos me llama mucho la atencion la actitud de los bancos y la proliferacion sin control de los llamados prestamos al consumo. Parece signo de nuestra sociedad no saber admitir que nos podemos permitir y que no.Un saludo,T

    26 Marzo 2007 | 10:59

  12. Dice ser J

    Estimados amigos:La vivenda bajará de precio , actualmente los precios de los pisos en españa está por encima de los precios en paises com Estados unidos o Inglaterra ….y ellos tienen mayor poder adquisitivo!!!Es inevitable la burbuja explota!!!!

    20 Abril 2007 | 8:41

  13. Dice ser Toncho

    La vivenda bajará de precio , actualmente los precios de los pisos en españa está por encima de los precios en paises com Estados unidos o Inglaterra ….y ellos tienen mayor poder adquisitivo!!!http://sexexxxporno.mylinea.com/http://blog.ibelgique.com/bufferg/http://blog.ibelgique.com/carroders/http://blog.ibelgique.com/robardegas/http://blog.ibelgique.com/biparadas/http://blog.isuisse.com/mangassexe/http://blog.isuisse.com/galeriessexe/http://blog.isuisse.com/photosexeporno/http://blog.isuisse.com/sexexxxfr/http://blog.libero.it/telecharger10/http://blog.libero.it/masexe/http://blog.libero.it/sexephotos/http://blog.libero.it/galeriessexe/http://blog.libero.it/sexexvideos/http://sexesexexxx.aceblog.fr/http://xxxsexoporno1.aceblog.fr/http://pornosexxx.aceblog.fr/http://sexexxx10.aceblog.fr/http://photossexe3.aceblog.fr/http://telechargersexe.blogdiario.com/http://pornosex.blogdiario.com/http://galeriesexe.blogdiario.com/http://roditres.viabloga.com/http://briangradill.viabloga.com/http://corpinerth.viabloga.com/http://blogs.ozu.es/aliciacomas/http://blogs.ozu.es/angelaferrando/http://blogs.ozu.es/andonitio/http://blogs.ozu.es/amaliadiaz/http://blogs.ozu.es/claudiacoron/http://blogs.ozu.es/raulbarrios/http://blogs.ozu.es/cesarcesped/http://blogs.ozu.es/cristelagomez/http://blogs.ozu.es/donatoperez/http://blogs.ozu.es/consuelotramos/http://blogs.ozu.es/clementerotes/http://blogs.ozu.es/blasotero/http://blogs.ozu.es/brunogalvez/http://blogs.ozu.es/gloriadalas/http://blogs.ozu.es/hugomarquez/http://blogs.ozu.es/hilariobanagro/http://blogs.ozu.es/hildaperu/http://blogs.ozu.es/isaiascantizano/http://blogs.ozu.es/juliettecardenas/http://blogs.ozu.es/julianpalacio/http://blogs.ozu.es/jacobvenegas/http://blogs.ozu.es/katrinavaldes/http://blogs.ozu.es/lisandrovelez/http://blogs.ozu.es/leanroquetas/http://blogs.ozu.es/leonorgarcia/http://blogs.ozu.es/leticiamila/http://blogs.ozu.es/lizcardona/http://blogs.ozu.es/mateocorbatas/http://blogs.ozu.es/melodigracia/http://blogs.ozu.es/melodigracia/http://blogs.ozu.es/merycasal/http://blogs.ozu.es/kevinrogger/http://blogs.ozu.es/nicholasbayer/http://blogs.ozu.es/guadalupedals/http://blogs.ozu.es/candancegabriel/http://blogs.ozu.es/herlindacruz/http://blogs.ozu.es/hugocrespo/http://blogs.ozu.es/silviarocas/http://blogs.ozu.es/iansolano/http://blogs.ozu.es/juanmorales/http://blogs.ozu.es/dominguezisaias/http://blogs.ozu.es/ikerdomain/http://blogs.ozu.es/isaacpatinyo/http://blogs.ozu.es/casadojoel/http://www.deusto.com/sexelal/http://www.deusto.com/oalaame/http://www.deusto.com/onakae/http://www.deusto.com/eliala/http://www.deusto.com/caatame/http://www.deusto.com/rerwrr/http://www.deusto.com/holamia/http://www.deusto.com/madeimi/http://www.deusto.com/temeue/http://www.deusto.com/kusimma/http://www.deusto.com/noemiem/http://www.deusto.com/deybbr/http://www.deusto.com/cuenlete/http://www.deusto.com/toradaf/http://www.deusto.com/fretaxx/http://oamama.ublog.com/mon_weblog/http://migune.nipox.com/http://lavidas.nipox.com/http://pielrinos.fastblog.fr/http://rodiclas.fastblog.fr/http://rominarash.fastblog.fr/http://www.deusto.com/carmatehttp://www.deusto.com/lusimillahttp://www.deusto.com/typertopehttp://www.deusto.com/cuhuterhttp://www.deusto.com/matrulashttp://www.deusto.com/balonzashttp://www.deusto.com/zerettehttp://www.deusto.com/corpendahttp://www.deusto.com/martibahttp://www.deusto.com/renheebehttp://www.deusto.com/envitrahttp://www.deusto.com/comandryhttp://www.deusto.com/rodibazhttp://www.deusto.com/crafetyhttp://www.deusto.com/polemabahttp://www.deusto.com/yadaretahttp://www.deusto.com/demigumhttp://www.deusto.com/faradetahttp://www.deusto.com/brianetyhttp://www.deusto.com/cadager

    04 Junio 2007 | 12:51

  14. Dice ser ElMurciano

    En general la gente solamente se preocupa de los precios de la vivienda , pero detras hay otros problemas mas graves como el paro y posiblemente una burbuja financiera .España construye al año entre 800.000 y 900.000 viviendas nuevas . Entre 1.500.000 y 2.000.000 personas viven directamente de la construcción . Si nos vamos a 300.000 viviendas nuevas , es lo mas logico , habra entre 1.000.000 y 1.400.000 parados nuevos …muchos de ellos con hipotecas y otro tipo de prestamos que dificilmente podran pagar !!! Ojo : hace poco el colegio de architectos aviso que se esta construyendo todo lo que pueda hacer falta en los proximos 20 años !! Veo una grave crisis para dentro de 2 – 3 años .

    11 Junio 2007 | 11:22

  15. Despúes de 6 meses desde que se inició este artículo, es evidente que la burbuja ha empezado a desinflarse y tal como se dice en el comentario anterior, las ventanas se llenan de carteles de venta que no desaparecen y por tanto la próxima será bajar el precio.Una alternativa a la subida del euribor es la [url=http://www.hipotecasypisos.com/hipoteca_multidivisa.html]hipoteca en yens[/url] cuyo tipo de interés está ahora ligeramente por encima del 1%.

    28 Septiembre 2007 | 23:23

  16. Dice ser matriculas

    Bien para los que están pensado en comprar piso

    10 Noviembre 2007 | 14:21

  17. Dice ser coches usados

    Pero peor para los que han comprado una segunda vivienda y están pillados pendinetes de comprar la primera. Compraron caro la segunda y tienen que veder mas barato la primera

    10 Noviembre 2007 | 14:22

  18. Dice ser multidivisa

    Ante la subida del euribor, lo mejor es estudiar la hipoteca en multidivisa y digo que estudiar, no que se recomiende hacerlo.

    10 Noviembre 2007 | 14:24

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