Cuando faltan sólo tres días para las movlizaciones por una vivienda digna, que este sábado tendrán lugar en la mayoría de ciudades españolas, conocemos nuevos datos que avalan el enfriamiento del mercado inmobiliario en España. A los que ya apuntaban una desaceleración del precio de los pisos -con subidas muy inferiores a los de los años anteriores- se añaden ahora los que se atreven a pronosticar que el próximo año empezarán a bajar, sí a bajar, un 4%.

Esto es lo que dice un completo informe (pdf) presentado ayer por hoy por la consultora inmobiliaria Forcadell que ha dirigido el profesor y director del Master de Asesoría y consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.

(…) Debido a ello, el precio de la vivienda baja cuando existe un exceso de oferta y los propietarios y promotores se convencen de que, para disponer de más posibilidades de venta,deben reducir los precios inicialmente establecidos. Desde nuestra perspectiva, creemos que esta situación tendrá lugar en el ejercicio de 2007. En concreto, esperamos una reducción del precio de aproximadamente un 4%. No obstante, éste no será un año excepcional, pues es muy posible que el valor de mercado de las viviendas siga reduciéndose en los próximos ejercicios. Nuestra opinión está sustentada principalmente en tres motivos: un elevado stock de viviendas sin vender, una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista.

El mercado ya está dando signos evidentes de que algo está cambiando, aunque de ahí a decir que la vivienda va a bajar parece bastante aventurado. ¿Qué opinais?