BLOGS

“Para ciertos casos deberían aceptar la dación en pago”

Protesta contra los desahucios.

Protesta contra los desahucios.

La Unión Europea ha alcanzado un acuerdo para la creación de una directiva comunitaria sobre hipotecas que refuerce la protección de los consumidores en la fase previa a la firma de estos contratos de crédito y después, si en éstos surgen problemas, según informó el Ejecutivo comunitario.

El texto, que tras su aprobación formal tendrá que ser aplicado por los Estados miembros en un plazo de dos años, se opone a normativas nacionales que impidan la dación en pago por acuerdo de prestatario y prestamista, según declaró el eurodiputado socialista español Sánchez-Presedo.

La normativa prohibirá las penalizaciones al consumidor por el pago anticipado del precio total del préstamo, aunque sí permitirá a las entidades pedir “compensaciones justas” si los prestatarios deciden liquidar la hipoteca dentro de determinados límites temporales.

En caso de demoras en los pagos, se pide a los bancos que la ejecución forzosa de hipotecas o expulsión de los ocupantes del inmueble “no sea la primera opción”, y que apliquen “una tolerancia razonable para buscar otras soluciones”, explicó el eurodiputado.

En el mismo sentido, la normativa limita los cargos que se podrán imponer a los prestatarios en caso de impago y pide a los países que tomen medidas para facilitar que los consumidores salden sus deudas y evitar el endeudamiento a largo plazo, entre las que se contempla la dación en pago. Esta opción no era mencionada en la propuesta legislativa inicial al considerar Ejecutivo comunitario que no había suficiente base jurídica a nivel europeo, aunque finalmente fue incluida en el texto acordado por petición de la Eurocámara, señaló Sánchez-Presedo.

“Para ciertos casos deberían aceptar la dación en pago”

Manuel Marín, jubilado,  cree que se debería replantear la ley que permite a los bancos desahuciar a las personas que no pagan sus hipotecas.

jubilado“Considero que deberían cambiar la normativa. Deberían valorar cada caso, no es lo mismo que te quiten una vivienda si tienes varias propiedades a que te quiten tu única vivienda. Deberían poner una renta baja a las viviendas que estén vacías y para ciertos casos aceptar la dación en pago. Muchas veces hay casas que se embargan por 12.000€, te quitan la casa valorada en 180.000 euros y encima tienes que pagar. Es un atraco a mano armada”.

El Parlamento Europeo ha estado siguiendo atentamente los sucesos relacionados los desahucios en España y los contratos hipotecarios. El Tribunal de Justicia de la UE ha declarado incompatible con la Directiva europea de protección a los consumidores la ley española que regula las ejecuciones hipotecarias. Los eurodiputados votarán en Mayo una directiva que regulará el mercado hipotecario en Europa y que podría abrir la puerta a la dación en pago.

Fernando Peinado, profesor universitario, habla sobre los desahucios y el derecho a tener una vivienda digna.

Derecho a la educación, derecho al trabajo, derecho a la sanidad y derecho a vivir debajo de un tejado que no sea una chabola o debajo de un puente. Entiendo que deberíamos tener también las posibilidades de poder acceder a esa vivienda. Si acceder a la vivienda nos supone el que cuando no podemos pagarla nos echan, pues estamos haciendo algo mal, estamos haciendo algo mal. La sociedad realmente no está siendo justa en función de que no está ofreciendo el que todos tengamos los mismos derechos. Porque hay personas que tienen muchas viviendas y hay personas que no tienen ninguna; personas que pueden pagar una vivienda muy cara y hay personas que no pueden pagar una casa modesta; hay viviendas para todos, no hay viviendas para todos. Lo que sí está claro es que, yo particularmente, creo que, por un lado, cuando alguien accede a una vivienda es evidente que es porque cree que la puede pagar, sobre todo cuando la quiere comprar y si no la puede pagar, lo que estamos haciendo cuando les echamos de sus casas es que los estamos dejando a los pies de los caballos.

6 comentarios

  1. Dice ser Pedro

    Yo no entiendo porque hemos de tener una legislación hipotecaria tan bizarra que haga algo que no hace ninguna otra legislación de Europa. En España la protección a los bancos ha ido demasiado lejos.

    28 Abril 2013 | 15:26

  2. Dice ser MISTERX

    anda que lee mucho el tipejo que escribio esto , mas de 12000 daciones en pago se han dado desde el 2008.

    28 Abril 2013 | 17:27

  3. Dice ser antonio

    Si no recuerdo mal, a los dueños de una sociedad limitada o una sociedad anonima que no pueden pagar sus deudas, no se les puede tocar su patrimonio personal para saldarla, aunque esten forradetes y hayan dejado un boquete de mucho cuidado.

    Contrasta mucho el absurdo de que un autonomo o una persona normal y corriente creo que tiene que responder con todas sus posesiones por cualquier deuda sin un limite razonable, que les permita llevar una vida digna y sobre todo contrasta en que en los casos de ambos parrafos con hechos similares no se aplique los mismos limites de responsabilidad ante deudas.

    28 Abril 2013 | 17:28

  4. Dice ser LibrePensador

    España es una democracia.
    Rige la constitución de 1978.
    Hacienda somos todos.
    Todos los ciudadanos somos iguales ante la ley, universal y gratuita.

    28 Abril 2013 | 20:24

  5. Dice ser Kintin

    No pueden aceptar la dación en pago por que lo que ellos tasaron al valor 100, en realidad solo valía, y como mucho, 55 y ellos lo sabían a ciencia cierta si captan la dación en pago.

    Esto viene de los tiempos en que la vivienda “no estaba cara por que se vendían como churros (Paco Alavarez Cascos dixit)” y otro de su entorno se infló como un globo al decir aquello de “estamos construyendo más que Alemania Francia e Inglaterra … juntas”.

    Así pues no pueden aceptar que lo que realmente valía y vale 55 o menos, sirva ahora para cubrir una agujero de mayor cuantía. Esta es la verdadera razón por la que la dación en pago nunca será aceptada.

    Se trata, ni más ni menos, de una auténtica estafa a quien compró por 100 lo que valía, algo mas o algo menos, la mitad.

    El chanchullo estaba en que al ritmo de la inflación de entonces lo que se tasaba (muy maliciosamente) en 100 al año siguiente podría ser tasado en 120.

    Y, al final, estallo la burbuja que nadie (Zapatero y su gobierno) se atrevió a desvelar. Aún ahora se sigue ocultando la razón de ello.

    28 Abril 2013 | 21:15

  6. Dice ser Una

    Muchas veces hay casas que se embargan por 12.000€, te quitan la casa valorada en 180.000 euros y encima tienes que pagar. Es un atraco a mano armada”.

    Eso no es así, no sé si lo han redactado mal o lo ha dicho el hombre, pero que no. Lo que sí es verdad es que si tienes una deuda tienes que pagarla.

    29 Abril 2013 | 0:09

Los comentarios están cerrados.