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LOS APUNTES DE ECONOMÍA PRÁCTICA Y FAMILIAR de Joan F. Domene

Los pisos frenan, pero no paran

Cada nuevo dato confirma lo que algunos ya decíamos hace unos meses. El mercado de la vivienda en España está experimentando un «aterrizaje suave», como le gusta llamarlo a los economistas. O sea, que siguen subiendo los precios, pero a un ritmo inferior al que lo habían hecho hasta ahora. Más allá de las proclamas triunfalistas del Gobierno, que no se resiste a apuntarse el tanto de que en 2006 los precios hayan crecido «sólo» un 9% –o sea, tres veces más que la inflación y los salarios–, parece claro que el panorama del sector en nuestro país está cambiando.

Se venden menos pisos y se tarda más tiempo. La desaceleración de los precios, que crecieron en 2006 la mitad que tres años atrás (subieron un 18,5% en 2003), es sólo uno de los factores que explican el fenómeno. Las estadísticas del Ministerio de Vivienda constatan además que ya no se venden tantas casas –en el tercer trimestre de 2006, un 12% menos que el anterior– y que cada vez es más largo el tiempo que transcurre desde que un piso se pone a la venta y aparece un comprador. En la segunda mitad del año pasado prácticamente se duplicaron los plazos. Y en eso tuvo mucho que ver el encarecimiento progresivo del Euribor, el principal índice de referencia de las hipotecas. No olvidemos que por mucho que se modere la subida de los precios: a) son aún muy altos, b) aunque menos, siguen subiendo, y c) el aumento de los tipos de interés hace que los créditos hipotecarios sean cada vez más caros.

El parón del precio del suelo es otro de los factores que explican el optimismo con que el Ministerio del ramo afronta este 2007. Ciertamente, cabe destacar que también se haya moderado su crecimiento, aunque en las grandes ciudades sube más que en las pequeñas. Y que las operaciones de compraventa de terrenos hayan caído un 30%. Pero habrá que ver en qué medida ese frenazo viene dado por las incertezas abiertas por la nueva Ley del Suelo, que está en trámites parlamentarios, o por un enfriamiento d la actividad constructora en nuestro país. No olvidemos que en los últimos años se han edificado en España 800.000 viviendas al año, tantas como las que se construyen anualmente en Francia, Alemania y el Reino Unido juntos.

Los expertos matizan el optimismo gubernamental. Los que conocen el sector y no necesitan sacar partido político de las estadísticas nos dicen que nos preparemos para aumentos del precio de la vivienda de entre el 5% y el 8% en 2007. Y al final estará más cerca del 8% que del 5%. Los mismos expertos no pueden evitar esbozar una sonrisa cuando se les plantea la posibilidad que, siguiendo esa evolución, los precios de los pisos puedan bajar aquí como en Japón o en los Estados Unidos. Es una posibilidad que no contemplan ni en el más extremo de los escenarios para los próximos años. Y además, alertan de que sería un desastre para los que han invertido todo su patrimonio en la adquisición de una vivienda. Una caída del precio los haría automáticamente más pobres.

La deuda familiar aprieta, pero no ahoga. Paralelamente a esa desaceleración de la vivienda, se observa un menor crecimiento de la deuda de las familias, aunque bastante más moderado que en el caso de los pisos. El importe de los préstamos hipotecarios sigue subiendo a un ritmo del 20% anual, según el Banco de España, el menor aumento desde 2003. En 2004 creció un 24%.

3 comentarios

  1. Dice ser jaime

    No es lógico que tenga los mismos impuestos la vivienda habitual que las otras. Todos necesitamos una vivienda para vivir, el resto, incluidas las de vacaciones, es otra cosa. Hoy por hoy, pagan lo mismo, y el IBI, en algunos casos, va camino de ser un impuesto confiscatorio. El rendimiento fiscal producto de la especulación y venta de las viviendas está entorno al 15%, el del IRPF puede llegar al 45%.Yo no discuto el derecho a la propiedad, protegido por La Constitución, pero creo firmemente que la especulación inmobiliaria está fomentada por los políticos que la utilizan para financiar sus respectivos partidos, en otros países lo hacen con cuotas y donativos transparentes.Cuando digo los políticos, me refiero a todos, ¿o es que hay diferencia significativa en el precio en función del partido que gobierne el ayuntamiento?Puedo afirmar que entre sobornos, mordidas y donaciones, el incremento mínimo es del 30%, curiosamente el sóbrevalor que la OCDE da a la vivienda en España. Se me escapa el incremento máximo, pero si el empresario ve que quien le tiene que controlar es un ladrón, muy bien puede pensar que tiene bula para todo.¡NO OS DEJEÍS ENGAÑAR POR DEMAGOGOS, ESTAMOS EN MANOS DE SIVERGÜENZAS Y NO TENEMOS ALTERNATIVA A LA HORA DE VOTAR¡

    24 Enero 2007 | 1:12

  2. Dice ser kjhk

    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    26 Enero 2007 | 9:08

  3. Dice ser A

    En el reino unido el impuesto que aquí se llama IBI (Council Tax se llama allí) puede llegar fácilmente a los 1500 euros al año.Que se apliquen el cuento aquí, a ver cuántos tienen la desfachatez y la falta de ética de acumular pisos vacíos.

    28 Enero 2007 | 11:27

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