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¿Quieres vender o alquilar una casa? Lee primero esta entrevista sobre Home Staging a Constanza Subijana

Foto: Constanza Subijana de Home Staging Decor.

Dicen los que más saben de esto que vender una casa es provocar flechazos. Si estás pensando en vender o alquilar una casa, seguro que llevas tiempo pensando en Home Staging.

Si sigues habitualmente nuestro blog ya sabrás de qué te hablamos, pero si aún estás despistado, hoy es el día perfecto para descubrir esta disciplina del marketing inmobiliario que te permite vender más rápido y con un beneficio mayor cualquier vivienda.

Porque hoy entrevistamos a una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España (AHSE), Constanza Subijana, que te contará todo lo que necesitas saber para sacarle más partido económico a esa residencia que quieres poner en el mercado.

Si buscas vender o alquilar tu piso o casa, lee esta entrevista con ideas, trucos y consejos profesionales de Home Staging de Constanza Subijana para Reparalia / HomeServe.

Foto: Constanza rodeada de profesionales del Home Staging en la Conference & Expo de la IAHSP, ‘Raise the Bar’.

Salvador de la Casa:  Para empezar, una pregunta obligada para todos los públicos, ¿qué es el Home Staging?

Constanza Subijana: El Home Staging es una serie de técnicas de marketing inmobiliario, que pasan por la presentación de la vivienda, fotografía profesional del inmueble, etc., que harán que la vivienda se venda antes y a mejor precio. Es un servicio clave en el proceso de venta inmobiliaria.

Generalmente la inversión en Home Staging es mucho menor que la primera bajada de precio que hace el propietario cuando no vende su vivienda, por lo que cada vez más se está recurriendo al Home Staging antes de poner a la venta un inmueble. En EE. UU. el 75% de las viviendas en el mercado inmobiliario han pasado por el filtro de un home stager. Aquí estamos a años luz, pero el número de intervenciones va creciendo.

Si buscas vender o alquilar tu piso o casa, lee esta entrevista con ideas, trucos y consejos profesionales de Home Staging de Constanza Subijana para Reparalia / HomeServe.

S.d.C: ¿Cuáles son los elementos más importantes a tener en cuenta en un hogar que queramos alquilar/vender?

Constanza Subijana: Lo más importante es pensar en el comprador y ponerse en su piel, así podremos preparar la vivienda para que le encante, y simplemente, la compre.

La vivienda debe ser desahogada y por ella se tiene que generar un tour para las visitas de los compradores.

Además, no hay que olvidar que responda positivamente en todos los sentidos al comprador, que sea amplia, que esté limpia, que huela bien, que la temperatura sea agradable…  La visita de un comprador es muy importante y la vivienda debe ser y estar perfecta, en todos los sentidos.

Si buscas vender o alquilar tu piso o casa, lee esta entrevista con ideas, trucos y consejos profesionales de Home Staging de Constanza Subijana para Reparalia / HomeServe.

Foto: algunas de las herramientas que usan los Home Stagers son las calculadoras de gastos, tanto para determinar el coste de sus servicios como el ROI (Retorno de la Inversión) que el cliente hace.

S.d.C:  Si solo pudiésemos realizar técnicas de Home Staging en una estancia de la casa, ¿cuál debería ser?

Constanza Subijana: Yo me declinaría por el salón, terraza, jardín… Las zonas nobles de la casa, y que son las que más se comparte con familia y amistades y que son las que más resaltan.

La fachada de la vivienda y la cocina, también son estancias muy solicitadas por los compradores.

La cocina y los baños son indicadores de la antigüedad de la casa.
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Por cierto: Si vendes o alquilas tu casa, no se te ocurra hacer esto: los 16 errores del Home Staging.
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S.d.C: ¿Cuánto puede incrementar el valor de una vivienda gracias a esta práctica?

Constanza Subijana: Hay estadísticas que cifran entre un 11-20 % el aumento de precio de una vivienda. Es realmente asombroso.

 

S.d.C: Cristales rotos, persianas estropeadas, grifos que gotean… ¿Cuáles son las principales reparaciones que encuentras a la hora de abordar un nuevo proyecto?

Constanza Subijana: El pintar la vivienda es casi una necesidad en todas las viviendas que trabajo. Actualizamos baños, manillas de las puertas que no funcionan bien, persianas antiguas… Si buscas vender o alquilar tu piso o casa, lee esta entrevista con ideas, trucos y consejos profesionales de Home Staging de Constanza Subijana para Reparalia / HomeServe.

S.d.C: Y para acabar, ¿qué consejos le darías a alguien que vaya a realizar un proyecto de Home Staging por primera vez?

Constanza Subijana: Que piense en quién va a ser el potencial comprador de la vivienda, que cree espacios que dentro de que sean neutros y limpios, tengan algo que aporte calidez y haga que el comprador se visualice viviendo allí. Por otro lado, que tenga en cuenta el presupuesto, debe tener en cuenta el ROI, en este caso, que lo que se vaya a invertir sea proporcional a lo que se pretende revalorizar el alquiler o el precio de venta..

Si quieres profundizar en esta técnica para vender o alquilar tu inmueble casa antes y mejor, sigue leyendo las reflexiones de Constanza Subijana aquí.

Fotos de Félix Davilla.

Cómo ahorrar dinero en tu calefacción sin cambiar los radiadores de casa

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

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Echa un vistazo a tu factura eléctrica. ¿Ves los picos y los valles?

En invierno, tu calefacción representa casi la mitad del gasto energético de tu casa (el 47%). Así que, cuando te planteas reducir tus gastos domésticos y ahorrar dinero, son tu calefacción y tus radiadores los primeros enseres por los que debes empezar a optimizar el consumo.

Ya te lo contábamos hace poco en nuestro post Conoce tu calefacción: los 5 errores que te están haciendo perder dinero cada invierno. Si además, no quieres que un radiador roto te provoque una avería mayor y una reparación mucho más costosa -como una humedad en una pared, o el levantamiento de la tarima por un charco de agua- otra forma de ahorrar tiempo y dinero es contar con un seguro de reparación de radiadores como este.

Y hoy te traemos 5 ideas y estrategias de ahorro específicas para tus radiadores que te ayudarán a gastar mucho menos cada invierno, sin que haga falta tirar de calefactores eléctricos, que disparan el gasto a cambio de un calor fugaz y poco rentable. Toma nota:

Entiende tus radiadores y hazlos más inteligentes y ahorradores…
Con cabezales digitales

Lo primero que necesitamos entender del funcionamiento de nuestros radiadores es que se trata de circuitos cerrados de agua caliente, cuya cantidad de paso se puede regular en función de la temperatura que queramos generar en cada ambiente del hogar.

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Las válvulas de paso que encuentras en el lateral de los radiadores cumplen exactamente esa función de regulación. Los modelos manuales, tradicionales, solo permiten abrir o cerrar el radiador.

Pero los modelos termostatizables, más modernos e inteligentes, toman como referencia la temperatura de la sala para afinar mejor y de forma autónoma el resultado.

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

Un logro que los modelos de cabeza digital, aún más recientes, superarán con creces y sin esfuerzo, gracias a que estos dispositivos electrónicos nos permiten programar al detalle el funcionamiento de nuestra calefacción a través de cada radiador. Su coste ronda entre los 20 € y 30 € por cabezal.

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

Un modelo aún más completo es el cabezal con cronotermostato, que nos proporciona un manejo total de las funciones de cada radiador, pudiendo programar tanto el tiempo de funcionamiento como la temperatura exacta de rendimiento, consiguiendo un ahorro aproximado de 25 € al mes.

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

Su precio, de 50 € por unidad, es fácil de amortizar en solo unos meses de uso.

La opción más efectiva y tecnológicamente avanzada es, también, la más cara de todas, pero la que más dinero nos ahorrará y comodidad nos proporcionará. Se trata de un equipo de cronotermostato con radiofrecuencia de fácil instalación que se puede controlar a través de tu teléfono móvil.

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

El equipo con la central y cuatro cabezales digitales cuesta aproximadamente 400 €, ofreciendo una importante rentabilidad mediante un ahorro mensual aproximado de 40 €.

Lleva a cabo un mantenimiento óptimo, purgándolos dos veces al año

Ya sabes que cuando el aire penetra en el circuito de agua caliente, se empiezan a oír ruidos de ultratumba en su interior y entre los tubos que llevan y traen el cálido líquido desde la caldera.

Ese aire dificulta el trabajo de los radiadores y hace que vayan perdiendo calor en algunos puntos de su circuito, gastando más dinero a cambio de menos eficiencia energética.

Por eso es importante que purgues todos tus radiadores al menos una vez al comienzo de cada campaña invernal y otra hacia la mitad de la misma.

Te recordamos cómo purgar un radiador en este vídeo consejo:

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Otros 3 trucos para un consumo más eficiente y racional de tu calefacción:

  • No cubras tus radiadores con ropa, cortinas o muebles.

Además de resultar peligroso, pudiendo provocar incendios y daños en materiales sensibles al calor, poner obstáculos sobre o cerca de los radiadores, impide la correcta circulación del calor hacia el resto de la estancia.

Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

  • Vigila la pérdida de calor y recondúcelo adecuadamente.

Si tu radiador está en una pared muy porosa, o bajo una ventana mal aislada, preocúpate de resolver estos puntos de fuga del valioso calor empleando materiales aislantes para puertas, ventanas, huecos y demás.

También puedes usar papel de aluminio en la parte trasera del radiador para formar una pantalla que reflecte todo el calor hacia delante.

 Ideas para ahorrar en tu calefacción sin cambiar los radiadores, de los expertos en reparación de averías y roturas del hogar de Reparalia

  • Condena aquellas habitaciones que no uses habitualmente en la casa.

Si hay un dormitorio que no se usa nunca, cierra el paso del agua caliente a sus radiadores, así como la puerta, para que esos metros cuadrados de tu hogar no resten energía calorífica al resto de estancias que sí se transitan a menudo.

Y si después de todo, tienes algún problema con un radiador o con tu caldera, cuenta con nuestros grandes expertos en calefacción para resolver todo tipo de averías, roturas o funcionamiento defectuoso, y con nuestro seguro de reparación de radiadores, ¡evita sorpresas que puedan dejarte helado!

Fotos del post: Reparalia.esbijanbarati.com y thisismoney.co.uk.

Si alquilas casa –rural, de playa o para todo el año- en portales como Idealista o Airbnb, te interesa saber esto

Si alquilas tu piso, casa rural, hotel u otro alojamiento para las vacaciones o durante todo el año, necesitas invertir en el mantenimiento adecuado y en una buena decoración para atraer más huéspedes y clientes. Sigue los consejos de Reparalia, profesionales de asistencia del hogar en toda España, y saca más partido y rentabilidad a tu negocio turístico.

Cada vez hay más competencia entre los propietarios que alquilan segundas residencias (o incluso primeras, a través de Airbnb), para escapadas y vacaciones. Lo mismo sucede con los alquileres para todo el año: páginas como Idealista o Fotocasa ofrecen miles y miles de alternativas para cada búsqueda.

Ante este panorama, los dueños de estos espacios se preguntan cómo sobresalir y atraer a más clientes.

Y nuestra última encuesta en Reparalia ofrece una importante clave que merece la pena reconsiderar: ¿has dedicado la atención necesaria a la decoración de tu piso o chalet? REPARALIA VARIOS BAJA-240

Piensa que la imagen es la que venderá tu alojamiento en un primer momento, cuando los posibles huéspedes lo encuentren, entre otras muchas opciones, en los buscadores más populares.

 

De hecho, el principal problema que alegan los turistas es la falta de gusto en la decoración general del inmueble (hablamos del 34,5% de los casos), por encima de la falta de limpieza (en un 30,35%).

Así pues, si quieres alquilar más tu casa, invierte sin dudarlo en mejorar su estética y ofrecer una experiencia plástica superior: te permitirá sobresalir y pedir por él mayores tarifas.

No es una conclusión a la ligera, las respuestas de los encuestados son claras: por encima de la localización de la residencia de verano, e incluso de su precio, una de las cosas que más valoran los veraneantes es el buen estado de las instalaciones.

Este se hará tangible en el momento en que tus clientes pisen tu propiedad, e influirá definitivamente en su satisfacción o decepción a la hora de disfrutarla, volver y/o recomendarla.

Por eso mismo, otra inversión rentable para tu negocio turístico es la contratación de un fotógrafo profesional que sepa sacarle todo el partido en imágenes. Son demasiadas las veces que un lugar bonito no obtiene justicia en instantáneas hechas con malos encuadres, luces incorrectas, baja calidad… Necesitas ofrecer un buen producto a través de unas buenas imágenes.

De la misma manera, un buen mantenimiento –a través de una revisión periódica- es clave para evitar cancelaciones,  quejas e incluso denuncias: 7 de cada 10 turistas suelen encontrar desperfectos y daños en sus alojamientos vacacionales. Y tú no deseas ser el propietario de uno de ellos.

Si alquilas tu piso, casa rural, hotel u otro alojamiento para las vacaciones o durante todo el año, necesitas invertir en el mantenimiento adecuado y en una buena decoración para atraer más huéspedes y clientes. Sigue los consejos de Reparalia, profesionales de asistencia del hogar en toda España, y saca más partido y rentabilidad a tu negocio turístico.

Echa un vistazo a los principales problemas que los turistas alegan encontrarse: desde la mencionada mala decoración del lugar (34,5%), y la higiene insuficiente (30,35%), a los desperfectos y daños molestos o peligrosos en instalaciones de agua (29,4%), electrodomésticos (27%), mobiliario (18,5%) o suelos (18,5%), así como goteras y humedades en las paredes (16,8%). Cierran la lista las plagas de bichos (10,9%) y los problemas en la seguridad (8,4%).

Si alquilas tu piso, casa rural, hotel u otro alojamiento para las vacaciones o durante todo el año, necesitas invertir en el mantenimiento adecuado y en una buena decoración para atraer más huéspedes y clientes. Sigue los consejos de Reparalia, profesionales de asistencia del hogar en toda España, y saca más partido y rentabilidad a tu negocio turístico.

Por último, y a modo de curiosidad, la encuesta nos deja con una ligera diferencia entre mujeres y hombres. Las primeras prefieren los apartamentos (en el 55% de los casos), mientras que ellos son más de hoteles (53,7%). Ambos, eso sí, prefieren la costa al interior.

¿Y tú? ¿Eres propietario o inquilino? ¿Todo el año o para las vacaciones? ¿Cuál es TU EXPERIENCIA en ambos casos? COMPÁRTELA CON NOSOTROS.

 

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