(Precaución: si sigues estos consejos, harán largas colas para ver tu piso)
Cuando uno decide alquilar su piso se da cuenta de que la competencia es cada vez más feroz. Los arrendatarios, cada vez más observadores y exigentes. Y los detalles, fundamentales para terminar de convencerlos y que no se decidan por “el quinto derecha de enfrente, que parece que está más cuidado, como más nuevo”.
Para que tu piso se alquile solo en la primera visita y puedas pedir la cantidad que consideras adecuada sin sufrir grandes regateos, debes crear un ambiente deseable que invite a entrar a vivir hoy mismo. Y minimizar el ejercicio imaginativo de tu cliente (“esto habría que cambiarlo”, “esto podría estar mejor”, “¿cómo quedaría esto con un lavado de cara?”) al mínimo.
Una pequeña inversión de tiempo y poco dinero te ayudará a mejorar mucho el potencial de tu piso antes de enseñarlo. Podrás hacerlo con mayor seguridad en lo que ofreces, pedir más dinero por él y tardarás mucho menos en cerrar el trato, y todo ello redunda en ahorro y ganancia.
UN PISO MÁS VENDEDOR, ESPACIO POR ESPACIO
> BAÑOS Y COCINAS <
-Techos más sufridores. Y no por ser del Atleti, es que los vapores y condensaciones de estas áreas los castigan mucho más y la pintura tiende a cuartearse y estropearse antes. Dale una mano de pintura tú mismo, sin más coste que los materiales.
-Silicona de bañeras y fregaderos. Cuando se estropean dan muy mala imagen, sustitúyelas cada 2 años como máximo tal y como te recomendamos en este vídeo consejo, o contando con un profesional (solo le llevará una hora de mano de obra).
-Grifos de diseño. Resultan muy llamativos y apreciados, y por un coste más que razonable (a partir de 30€) podrás retirar ese viejo grifo que afea el conjunto del baño o la cocina.
-Alcachofa de la ducha muy molona. Si instalas una nueva con efecto lluvia y hasta iluminación por LEDs, le darás a tu baño un toque de spa muy diferenciador con respecto al quinto derecha de enfrente. Dale en los morros a su propietario por una pequeña inversión, con modelos como estos.
-El fregadero de Chicote. Y nos referimos a uno tan limpio y bonito, que en él podrías comer ostras en reducción de Fairy como un señor. Cámbialo por unos 50€ y haz tu cocina más apetecible. O llamamos al Chef Ramsey.
-El truco del almendruco: repasa las juntas de los azulejos con un lápiz de ferretería específico para esta tarea. ¡El efecto será increíble! Parecerá que acabas de renovar los azulejos, dando un aire muy limpio al espacio. Cuesta unos 4€. Muy bien pagados.
-La campana extractora, como los chorros del oro. Este punto de la cocina se juega parte de tus aspiraciones: déjalo sucio y tu visitante fruncirá el ceño con asco. O sigue nuestro vídeo consejo para dejarlo como nuevo con un producto desengrasante, y saborea las mieles del éxito.
> LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA <
-Cambia enchufes e interruptores de toda la casa. Te costará unos 20€ / unidad, con mano de obra incluida, y darán a tu hogar una apariencia de funcionamiento óptimo. Además, piensa en lo feas que quedan esas llaves de luz manoseadas por otros inquilinos, ¿tú las tocarías a gusto? Pues eso.
-Empotra los cables a la vista. Cuanto más limpia parezca la instalación, más nueva y menos problemática parecerá la casa.
> MEJORA LA CLIMATIZACIÓN DE LA CASA <
-Las ventanas son elementos muy diferenciadores a la hora de elegir nueva casa. Un aislamiento óptimo de energía y ruidos es fundamental para vivir en paz y ahorrar. Así que si no puedes afrontar el cambio de todas ellas por modelos de doble cristal, al menos instala burletes como te recomendamos en este vídeo consejo.
En resumen: con una inversión de unos pocos cientos de euros puedes convertir un piso de apariencia vieja y gastada en un lugar nuevo a estrenar, si cuidas algunos detalles en los que, créenos, tus visitantes se fijarán mucho antes de decidirse por estrechar tu mano.
¿Se te ocurren otras ideas para maquear tu piso de alquiler? ¿Cuáles son los puntos en los que más te has fijado cuando buscabas uno para ti?
¡Mucha suerte tanto si buscas nuevo hogar como si ofreces el tuyo en alquiler!
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