Si quieres vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero, necesitas un curso rápido de Home Staging.
Esta estrategia de acondicionamiento inmobiliario trata de reforzar lo mejor de cada casa y minimizar sus puntos débiles, mejorando la impresión que se llevarán tus visitantes y potenciales clientes.
Por algo es la tendencia de moda entre las agencias inmobiliarias.
Hoy, y de la mano de la experta interiorista canadiense Bridget Savereux, presentadora del programa televisivo The Stagers, te damos 5 pistas para vender y/o alquilar antes tu propiedad inmobiliaria entre tanta competencia.
¡Toma nota!
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1. Potencia su atractivo, ya desde el exterior.
Si tu vivienda es un chalet o es muy exterior, está claro que los potenciales compradores empezarán a juzgarla por su fachada, el estado del jardín, los buzones… cualquier detalle cuenta. Pero incluso si se trata de un piso, lo más interior posible, cualquier elemento desde la entrada tendrá importancia. Por eso, aunque se trate de zonas comunes, trata de adecentar –limpiando, pintando o sustituyendo- cualquier elemento que no se encuentre en perfecto estado.
Repara las averías exteriores: habla con el conserje o presidente de la comunidad para que arregle las luces, ascensor, pasillos y señalizaciones en mal estado. Y haz que tu puerta destaque entre todas las demás, dando la bienvenida de una forma especial. ¿Qué tal un felpudo bonito y sorprendente para diferenciarte?
2. Limpia, limpia y vuelve a limpiar.
Es básico ofrecer una imagen absolutamente higiénica: barre, friega, aspira, elimina cualquier mancha de suelos y paredes, deja brillantes ventanas y espejos. Asegúrate de que no hay ningún mal olor en la casa y, al contrario, coloca ambientadores con aromas suaves pero sugerentes.
Los muebles deben estar en perfecto estado. Y, tal y como decía tu madre… ¡la cama, siempre hecha!
3. Reduce elementos.
Deshazte de cualquier objeto decorativo que sobre, pues menos es más, y dará a tus visitantes la oportunidad de imaginarse la habitación como a ellos les gustaría, y no como te gustaba a ti.
Esconde figuritas, pósters, periódicos antiguos, ropa, etc, etc. y deja solo algunos elementos decorativos de tendencia (una buena revista de arte o de decoración, o un libro de fotografía, le darán el toque de tendencia suficiente).
4. Neutraliza el estilo de tu hogar.
Como te adelantábamos, se trata de hacer ver tu actual casa como su futurible hogar. Por eso hay que retirar cosas personales, como fotos de familia, de vacaciones, piezas religiosas, accesorios muy personales, imanes de nevera, etc.
Un folio en blanco abierto a su imaginación es lo que un comprador necesita para convencerse de que puede ser feliz en esa vivienda.
5. Elimina los muebles grandes.
No solo restan percepción espacial a las estancias, haciéndolas parecer más pequeñas. Además, le harán creer a tu posible comprador que cada habitación tiene menos posibilidades decorativas de las que tiene en realidad. Sustituye los muebles grandes por otros pequeños, para dar una sensación de amplitud.
Si quieres profundizar en el arte del Home Staging y no perder ni un minuto más tratando de vender tu vivienda, sigue este enlace a nuestro post…
Los 16 mayores errores del Home Staging, que te recomendamos repasar ahora mismo.
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En este otro post te mostramos algunos ejemplos reales de mejoras en una vivienda realizadas por nuestros profesionales, que te darán una idea de cómo sacarle todo el partido a tu actual casa para hacerla irresistible ante los compradores:
¿Qué te parecen estas ideas? ¿Tienes en mente alguna reforma?
¿Qué estás haciendo tú para tratar de vender o alquilar más rápido tu casa?
Muchas veces se deja desenchufado el frigorífico para evitar problemas durante largas ausencias, así que, nada más llegar, enchúfalo y selecciona una temperatura media de enfriamiento (4 sobre 6 es suficiente).
Mira en cocina y baños principalmente en busca de charcos, moho, malos olores, etc.
Comprueba que el wi-fi funciona y ofrece buena señal. Pide la clave, introdúcela en los dispositivos que vayas a utilizar para conectarte, y accede a alguna página o servicio para ponerlo a prueba.
Emily optó por un solo tono, el negro contrastado sobre el fondo (de gotelé, ejem…) blanco. Pero vosotros podéis echarle creatividad al asunto y probar con otros colores, estampados y disposiciones para crear vuestra propia obra de arte sobre la pared.
