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Cómo vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero: el Home Staging

Si tienes una casa en venta o alquiler, te interesa ponerla a punto con Home Staging para multiplicar su valor percibido. Cuenta con los mejores profesionales para conseguirlo en Reparalia.

Intentas evitar seguir reduciendo el precio de tu vivienda. Normal. Y eso que ya has probado todos los portales inmobiliarios, desde Fotocasa a Idealista. Incluso has tenido la brillante idea de publicar tu anuncio en portales extranjeros, y en otros idiomas, para ampliar tu público entre la Europa más pudiente.

Pero el teléfono sigue sin sonar, y las voces al otro lado suenan frías, desconfiadas, especuladoras. No percibes el tono apasionado de quien se acaba de enamorar de las fotos.

Pero, ¡un momento! ¿No será precisamente eso? ¿Tiene tu piso o chalet la apariencia de un lugar del que te enamorarías a primera vista?

Vuelve a mirar las fotos. Olvida que es tuyo. Contempla la pintura, los suelos, el estado de las instalaciones… Ahora, visítalo con ojos críticos y presta atención a todo: ¿está limpio? ¿Los interruptores parecen nuevos? ¿Dan ganas de usar la grifería? ¿O de cambiarla?

Por fin acabas de entender el problema. No sos vos, soy yo: las apariencias.
¡Ah, siempre las apariencias!

Y aquí, amigo mío, aprendemos una palabra poco pronunciada en nuestro país, pero que lleva décadas funcionando en Norteamérica y algunas partes de Europa (también al norte, ¿por qué será?)…

Si tienes una casa en venta o alquiler, te interesa ponerla a punto con Home Staging para multiplicar su valor percibido. Cuenta con los mejores profesionales para conseguirlo en Reparalia.

 

El Home Staging, algo más que un lavado de cara

Esta estrategia de revalorización inmobiliaria trata de acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.

Resalta sus puntos fuertes y minimiza los débiles. Mejora su apariencia y percepción de calidades. No se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos.

Nosotros, que llevamos mucho tiempo dedicándonos a esto, sabemos enseguida qué puntos de cada casa tienen mayor potencial de mejora y qué inversión necesitan para conseguirla. Porque no todo es reparar en esta vida, ¡también nos encantan los extreme makeover!

Piensa que una vivienda que no esté en perfecto estado puede perder fácilmente un 15% de su valor durante la negociación. Pero al cuidar cada detalle, reparar y renovar, no solo evitas la depreciación, sino que añades valor al precio final ofreciendo un producto inmobiliario mucho más atractivo.

Si tienes una casa en venta o alquiler, te interesa ponerla a punto con Home Staging para multiplicar su valor percibido. Cuenta con los mejores profesionales para conseguirlo en Reparalia.

 

Los 7 mandamientos para vender mejor tu casa

El Home Staging lo deja bien claro:

Despersonalizar, ordenar, despejar, limpiar, reparar, organizar y armonizar.

La decoración es el último paso. Antes deberás pintar y enyesar, sustituir suelos y armarios, alicatar baños, reparar posibles fugas y daños estéticos, por agua, por desgaste… sustituir puertas y ventanas, bañeras por duchas, cambiar la instalación eléctrica y revisar todos los suministros, arreglar faltas de mantenimiento, etc.

Finalmente, y si lo tuyo no son las cámaras, contrata a un fotógrafo que saque el mejor partido de tu recién remozado piso o chalet.

Y ahora sí, publica tu anuncio con seguridad y muchas más garantías de éxito que al principio.

Si quieres conocer los 16 errores más habituales del Home Staging, haz clic aquí

 

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7 comentarios · Escribe aquí tu comentario

  1. Dice ser Sara

    Normalmente las fotografías de peor grado son de casas humildes, esto quiere decir que la familia que está poniendo en venta su vivienda o alquilándola no dispone de ningún medio económico para (pintar y enyesar, sustituir suelos y armarios, alicatar baños, reparar posibles fugas y daños estéticos, por agua, por desgaste… sustituir puertas y ventanas, bañeras por duchas, cambiar la instalación eléctrica y revisar todos los suministros, arreglar faltas de mantenimiento, etc). Así que desde mi humilde opinión este post sirve de bien poco.

    12 septiembre 2014 | 9:37

  2. Dice ser Haddo

    En 2008 falleció mi madre y tuve que llamar a una empresa para hacer una tasación del piso que heredaba, de tipo medio. Lo valoraron en 277.000 euros, y puse el primer anuncio pidiendo 260.000 en mayo de 2010 cuando quedó libre del inquilino. Aunque el aspecto no era de pulcritud (el inquilino al marchar me dijo que si no era suyo por qué lo iba a cuidar). Había cosas que arreglar y me limité a cambiar el parquet del salón y el radiador. Todo el mundo -amigos y los de la agencia- me desaconsejó cambiar sanitarios, cocina, porque nadie me lo iba a valorar. Finalmente, lo vendí por 129.000 en junio pasado. Menos mal que no me gasté dinero en arreglar nada, cada presunto comprador que visitaba la casa pedía algo diferente: que uniera la terraza al salón/que no la uniera; que tirara los maleteros del pasillo/que no los tirara, que pusiera los armarios así o asá. Menos mal que no hice caso porque le hubiera perdido aún más dinero. Al final se lo quedó un tipo de una embajada de uno de esos países donde no se respetan los derechos humanos, pero yo estaba ya dispuesto a vendérselo al mismísimo Hitler.

    12 septiembre 2014 | 10:13

  3. Dice ser espartañas

    No hace falta ni leer el articulo si lo compraste hace 5años por 300.000€, y ahora lo vendes por 100.000€ o menos…!te lo quitan de las manos! Y ya esta, valientes estupideces.

    12 septiembre 2014 | 11:12

  4. Dice ser Héctor

    Pues a mi me parece lo más normal pintar, cambiar suelos y sustituir las cosas que estén feas del tacto. Creo que es lo mínimo antes de poner en alquiler o venta un piso. He cambiado 4 veces de piso y me parecía vergonzoso cuando visitaba uno y veía las llaves de la luz gastadas del uso, los cercos de manos a su alrededor, el parquet barato levantado por varios sitios y los grifos con los lacados hechos polvo. Una cerdada. con que tarde un mes en alquilar el piso ya le ha perdido ese mes, que pueden ser 700 o pueden ser 1200 según el piso. Si se los hubiese gastado en adecentar el lugar no hubiera perdido el mes y hubiera podido pedir más pasta. Una cosa es ser humilde y otra no entender el mercado. Con fotos cutres y sin gastarse dos o tres mil euros para pintar y cambiar lo imprescindible así nos va. Cuando la mala impresión que les va a causar a los visitantes les va a costar perder 10 veces esa cantidad.

    12 septiembre 2014 | 19:46

  5. Dice ser Lola

    He vendido dos pisos, el de mis padres y el mío,ambos necesitaban arreglos, y eso era lo que yo indicaba en el anuncio, ni un céntimo me gasté en arreglarlos, los di a un precio razonable y no estuvieron en el mercado más de 6 meses. Eso sí, lo mostraba limpio, que yo fui a visitar varios para comprar y en algunos daban ganas de salir corriendo, con decir que en uno de ellos había más de 100 cucarachas muertas en el salón y encima la que me lo enseñó se molestó cuando se lo comenté.

    13 septiembre 2014 | 15:42

  6. Dice ser Maria

    Yo no creo que solamente la gente con pocos medios económicos ponga malas fotos en los anuncios. Yo por ejemplo no tenía una cámara buena y las fotos las hice con el móvil. Eran un desastre así que contrate a una empresa para que me hiciese las fotos y el plano y en nada de tiempo conseguí vender mi piso. La empresa la encontré por casualidad por internet y me salió baratísimo. Se llama algo así como novanuncio y son unos estudiantes de arquitectura que lo hacen genial la verdad.
    Si la casa está fatal el home staging está bien pero no deja de ser mentira. Si la casa está medianamente bien como estaba la mía renta mucho más lo de las fotos.

    13 noviembre 2014 | 11:37

  7. Dice ser Román Valdes

    Es cierto para la venta de una propiedad es necesario seguir ciertos pasos que te ayudaran a completar la misma sin ningún inconveniente y uno de esos pasos es tomar buenas fotos, es decir si no tomas buenas fotos de tu propiedad como dice el post no podrás realizar una exitosa venta, hace varios meses atrás yo tenía el mismo problema con la venta de mi casa, busque por internet y encontré esta página http://www.franquicias-por-internet.org ellos me dieron consejos parecidos y muy eficientes y así se resolvió mi problema con la venta.

    19 noviembre 2014 | 12:31

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