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LOS APUNTES DE ECONOMÍA PRÁCTICA Y FAMILIAR de Joan F. Domene

Toque de Bruselas por la vivienda

La Unión Europea exige a España que facilite al acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes y a los inmigrantes, promoviendo pisos a precios asequibles y fomentando el alquiler. Quizá la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ya conocía la reprimenda que Bruselas lanzará al Gobierno español en el informe que se aprueba este jueves (pdf) cuando la semana pasada anunció que a partir de 2009 las VPO iban a ser, sobre todo, de alquiler.

Las autoridades comunitarias han vuelto a poner en evidencia lo que ya pocos discuten en nuestro país: «El acceso a la primera vivienda propia no es fácil. A menudo, sólo es posible mediante un elevado nivel de endeudamiento». En estas condiciones, la UE alerta del riesgo de pobreza, que está por encima de la media europea, mientras que el gasto social sigue estando todavía muy por debajo. Entre tanto, las protestas por el derecho a una vivienda digna seguirán este sábado en diversas ciudades españolas.

Pero todo es susceptible de empeorar. España e Irlanda son, según un estudio presentado ayer por la gestora de fondos American Express Funds, los dos únicos países de la zona euro que podrían sufrir un crash inmobiliario por el aumento de los tipos de interés de las hipotecas. En su opinión, el boom de la vivienda aquí –con los precios creciendo por encima del 10% anual durante años– tiene muchos paralelismos con lo que ha sucedido en Estados Unidos, donde los precios no sólo están subiendo menos, sino que han empezado a bajar provocando una recesión económica en aquel país. De hecho, ya se están registrando las primeras quiebras en empresas norteamericanas especializadas en la concesión de hipotecas de alto riesgo a familias con pocos recursos a las que se aplicaban intereses muy por encima de la media del mercado, y que también acaban perdiendo sus casas.

Pero para no caer en alarmismos innecesarios, hay que decir que no parece que en España vayamos a vivir algo similar. Los últimos datos sobre hipotecas conocidos indican que en 2006 se ha producido un frenazo relativo, ya que el dinero que las familias españolas deben al banco por este concepto ha crecido ‘sólo’ un 23% (pdf), el menor aumento registrado desde 2003, hasta los 911.376 millones de euros, según la Asociación Hipotecaria Española. Y los bancos han salido especialmente malparados, ya que su negocio hipotecario creció el año pasado un 19,1% cuando el de las cajas de ahorro lo hizo en un 28,8%.

Pese a todo, unos y otros tienen claro que tendrán que ir olvidándose de las hipotecas para engordar sus cuentas y ya piensan en cómo sacar partido a los créditos al consumo (esos que algunos piden para irse de vacaciones o hacerse la cirugía estética) o los préstamos a las pequeñas y medianas empresas.

14 comentarios

  1. Dice ser Napartheid

    es decir, que aquí los únicos que están cumpliendo desde hace tiempo las recomendaciones de Bruselas es el Gobierno Vasco.

    30 Noviembre -0001 | 0:00

  2. Dice ser JaviMG

    ¿A partir del 2009?. ¿Y si pierden las elecciones?. Esta ministra es todo un ejemplo de eficiencia.

    20 Febrero 2007 | 14:20

  3. Dice ser jose de PR

    si algo me gusta de los europeos es que a veces intentan hacer lo correcto

    20 Febrero 2007 | 19:21

  4. Dice ser Neu

    Bueno, si ya desde los medios equivocan la fecha de la manifestación… bien vamos. A veces da que pensar mal, ¿Conspiración? Supongo, esperemos, que no.La fecha se puede consultar en http://www.viviendadigna.org/

    21 Febrero 2007 | 12:00

  5. Dice ser Neu

    ¿Alarmismo innecesario? Vamos a ver, si se cierra el grifo de las hipotecas, ya nadie podrá comprar un piso, por tanto los precios tendran que bajar, sobre todo los de la nueva construcción, que para este año estan planeadas acabar 900.000 viviendas, lo que se construye en Francia, Alemania y alguno que otro más TODOS juntos.A ver si me explica usted como es posible no caer en alarmismos frente a estos datos, el grifo de financiación cerrado ( o inaccesible lo mismo meda) y la construcción a toda máquinaEste panorama no puede ser nada bueno, y si ya le sumamos lo que la construcción aporta al PIB español, ademas de las escasas exportaciónes, ademas de que la economía se sustenta en el consumo interior….PERO NO NOS ALARMEMOS¡¡, que siga tocando la banda mientras el barco se hunde. Este post me lo guardo para dentro de un año recordarselo señor Domene.Un saludo.

    21 Febrero 2007 | 12:07

  6. Dice ser Joan

    Sr. o Sra. Neu, en primer lugar quiero agradecer su comentario y los de todos los que contribuyen a hacer mejor y más participativo este blog.Pero me gustaría comentarle que una cosa es mi voluntad de no contribuir al “alarmismo innecesario” y otra, muy diferente, que no considere que la situación actual es más que preocupante. Además creo que si usted busca mis anteriores posts sobre vivienda siempre han ido en ese sentido. Es más, algunas de las críticas -que también puede leer en esos comentarios- es que mis comentarios pecaban de un cierto alarmismo.Un saludo cordial

    22 Febrero 2007 | 11:44

  7. Dice ser Joan

    Aunque la sentada para la vivienda está programada para el 24 de marzo, supongo que la confusión en los medios viene de estas citas para este sábado.MADRID: 24-febrero. Asamblea de la plataforma. +InfoSALAMANCA: 24-febrero. Asamblea abierta. +InfoA CORUÑA: 24-febrero. Reunión abierta en la Pza. María Pita. +Info

    22 Febrero 2007 | 11:46

  8. Dice ser Neu

    Gracias por responder ante todo, nunca antes fue posible una comunicación tan directa con los medios de información, y eso es bueno. Al tema.¿Por qué no crear alarmismo? Esta situación es bastante paradojica, mientras el mundo periodistico económico internacional se tambalea debido a las subidas de tipos, aquí en España parece que no pasa nada de nada, los medios de comunicación callados y nadie aborda el tema.¿Por qué no crear alarmismo comparando la situación con EEUU y España? En EEUU hay zonas con un descenso REAL del precio de la vivienda que asusta, todo apunta a un estallido de la burbuja (que ya no es supuesta, sino confirmada), un aumento de la morosidad sin precedentes y otra serie de acontecimientos que muy bien recoge la prensa extrangera como Blomberg o the Economist. Un ejemplo (en ingles)http://www.economist.com/finance/displaystory.cfm?story_id=870662…Aunque el lector que no controle el ingles, con solo mirar la viñeta inicial entendera todo el articulo.Por tanto, se debería crear alarmismo con datos reales, es lo que va a pasar y retrasar el estallido de la burbuja Española no hace más que empeorar gracias a añadir más capas por debajo de la estafa piramidal en la que se ha convertido el mercado inmobiliario español.Y todo ello sin entrar en el debate de que existe muchisima gente en este pais trabajadora, pero sin casa, por ejemplo, yo, ganando mucho más de lo que el termino mileurista define. Pero claro, ¿me compro una vivienda sabiendo el “ostion” que van a dar y con una hipoteca a 40 años con el 50 de mi sueldo? Es lógico decir que NO, ¿Y donde vivo?Así que por favor, desde los medios, creen alarmismo, que las ratas gordas ya han abandonado el barco hace tiempo (metrovacesa hace tiempo que se deshizo de sus inmobiliarias).Un saludo

    22 Febrero 2007 | 23:43

  9. Dice ser Neu

    Releyendo sus entradas de nuevo me encuentro parrafos como este que, con su permiso, cito:—Los expertos matizan el optimismo gubernamental. Los que conocen el sector y no necesitan sacar partido político de las estadísticas nos dicen que nos preparemos para aumentos del precio de la vivienda de entre el 5% y el 8% en 2007. Y al final estará más cerca del 8% que del 5%. Los mismos expertos no pueden evitar esbozar una sonrisa cuando se les plantea la posibilidad que, siguiendo esa evolución, los precios de los pisos puedan bajar aquí como en Japón o en los Estados Unidos. Es una posibilidad que no contemplan ni en el más extremo de los escenarios para los próximos años. Y además, alertan de que sería un desastre para los que han invertido todo su patrimonio en la adquisición de una vivienda. Una caída del precio los haría automáticamente más pobres.—¿Que los pisos puedan bajar es algo que no contemplan? Vaya vaya, a mi ya me hacen rebajas de 15 millones en pisos de 65 millones. Si eso no es bajar….Vuelvo a repetir, las ratas ya han abandonado el barco, comentarios como este solo sirve para dar más tiempo a las ratas más flacas. En ningun sector economico, como bien sabra, exite el aterrizaje suave, a un ciclo alcista agresivo le sigue otro de bajada agresiva de breve tiempo y recorrido, subiendo otra vez sin alcanzar el maximo historico, para finalmente desplomarse.Nos salieron “aterricistas” los “expertos”.Saludos de nuevo

    22 Febrero 2007 | 23:50

  10. Dice ser r

    Cuatro años de cárcel para el bloguero egipcio que criticó públicamente al Islam20MINUTOS.ES. 22.02.2007 – 14:49hhttp://www.20minutos.es/noticia/204984/0/bloguero/egipcio/condena…Las organizaciones Reporteros sin Fronteras y la Arabic Network for Human Rights Information pidieron el martes en una carta dirigida al ministro de Justicia de Egipto la liberación del blogger egipcio Karim Amer.http://www.rsf.org/rsf/esp/http://www.hrinfo.net/en/

    23 Febrero 2007 | 2:59

  11. Dice ser carmen

    BRUSELAS NO ES NINGUN EJEMPLO!y lo digo por esperiencia propia de 40 años que vivi alli

    24 Febrero 2007 | 18:47

  12. Dice ser xx

    “hay que decir que no parece que en España vayamos a vivir algo similar. “me puede explicar porqué?

    26 Febrero 2007 | 13:10

  13. Dice ser El Buen Salvaje

    A ver si algún periodista (o ideólogo o intelectual) se puede ver reflejado en este artículo:http://www.elsemanaldigital.com/arts/63826.asp?tt=Me ha parecido un buen resumen de la estrategia del actual gobierno español. Llevo casi 3 años corroborando todo lo que dice el bueno de Esparza.

    26 Febrero 2007 | 16:40

  14. Dice ser CHARLIE

    Totalmente de acuerdo con neu.Que nadie se lleve a engaño. Estamos cabalgando a lomos de una mastodóntica burbuja cuyo destino final (más temprano que tarde), será el de un brutal explosión, que generará caidas en picado de los precios de los inmuebles, así como la quiebra de más de una Entidad Financiera, por mucho que los medios de información quieran manipular las noticias.Mi consejo: Resistir contra viento y marea al “suicidio” de empeñarse en la compra de una vivienda ahora, puesto que a un plazo bastante corto de tiempo se podrá adquirir esa misma vivienda por muchísimo menos dinero (habrá necesidad imperiosa de vender a cualquier precio la enorme cantidad de viviendas construidas) . No os dejeis manipular por datos que están tergiversados por unas autoridades y Entidades financieras, a las que les Estremece el más que previsible estallido de este tenderete, el cual intentar retrasar a toda costa (cuanto más tarde más brutales serán los efectos del “reventón”.

    15 Marzo 2007 | 12:58

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