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9 reformas para revalorizar tu casa en 2018 y vender o alquilar a mayor precio

Cómo revalorizar tu casa en 2018 para venderla a mayor precio

¿Recuerdas cuando hablamos del HomeStaging? A través de especialistas como Constanza Subijana, aprendimos algunas técnicas básicas de preparación de una vivienda para mejorar su apariencia de cara a posibles compradores.
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Los 5 mandamientos del HomeStaging nos enseñaron cómo hacer más atractivo cada espacio mediante una decoración neutra, moderna y elegante, cómo hacerla parecer más grande, qué errores evitar durante las visitas de los interesados…

 

Reformas que elevan el valor de tu casa

Desde colocar unas flores o reordenar el mobiliario es un ejercicio de HomeStaging. Pero hay una pata del mismo cuyos resultados resultan más notables de cara a reducir tiempos de venta y elevar el precio de tu propiedad, y es llevar a cabo las reformas acertadas.

En la tasación de un inmueble, el estado de conservación es fundamental para garantizar una plusvalía en el momento de la venta.

Llevar a cabo ciertas intervenciones, a veces incluso estructurales, puede incrementar el valor de la vivienda hasta un 20%, además del valor de la propia reforma.

Pero es necesario saber qué tipo de intervenciones lograrán que tu casa brille con más fuerza y resulte irresistible. Toma nota:

 

La primera impresión es básica

Esta ley psicológica se aplica a todo, también en las casas. La primera visita te causa unas emociones que son imborrables y que condicionarán el resto de tu percepción de dicho lugar.

Por eso es importante llevar a cabo tareas de mantenimiento que lo conserven agradable y atractivo, como limpiar y pintar paredes y techos y sustituir la iluminación por una que realce los espacios y dé mayor calidez a las estancias.

Recuerda que hay trucos ópticos propios de los magos más célebres para conseguir que una estancia parezca más grande y para canalizar la luz natural a través de las estancias, en caso de que tu inmueble sea oscuro o con pocas entradas de sol.

 

Además, puedes arreglar los suelos sin una inversión desmedida colocando una tarima flotante, aunque se recomienda trabajar en una buena tarima de madera anterior si se encuentra en un estado recuperable.
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Crear espacios nuevos

Una de las claves del fútbol de ataque se puede trasladar también a la venta más agresiva de un espacio: tirar tabiques para maximizar el espacio disponible y las posibilidades de cada habitación es siempre una buena idea.

Esta forma de ganar metros sin ampliar puede resultar decisiva. De la misma forma, te puedes deshacer de un pasillo demasiado largo convirtiéndolo en un espacio disfrutable de verdad, añadiéndolo a otra habitación ya existente.

Haciendo reformas de este tipo puedes conseguir, no solo aumentar el valor de tasación, sino sumarle el de la reforma.

Por supuesto, la seguridad es siempre lo primero, y un arquitecto deberá estudiar la distribución de pesos y los materiales empleados en la construcción de tu casa para determinar si se puede llevar a cabo esta operación.
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Aumentar el espacio de almacenaje

Se trata de otro de los factores que un comprador o arrendador valora desde el primer momento y que puede resultar clave.

Instalar un armario empotrado cómodo, espacioso y útil es básico para hacer de una habitación, una lugar deseable y práctico.

Estudia la distribución y los huecos vacíos para sacarle el máximo partido a cada metro cuadrado, sobre todo en vertical.

Instalar sistemas de domótica

Una vivienda inteligente tiene mayor valor y llama la atención en el mercado. La disponibilidad de termostatos inteligentes para controlar la calefacción desde cualquier lugar

Adaptar tu casa para que tenga el sello de compromiso con el medio ambiente

Una de las medidas más de moda en el mundo inmobiliario para darle ventaja a un inmueble sobre el resto, es presentarlo como un lugar eco-friendly.

Según afirma la especialista en compra venta de inmuebles Violeta Rivilla, de Olé tu casa, cada vez más compradores buscan viviendas comprometidas con el entorno para cuidar tanto el planeta como nuestras conciencias.

Y adaptar los equipamientos de la casa para que reduzcan su huella ecológica no es tan caro como pensamos. Se puede optar por instalar una caldera más eficiente, o detectores de presencia para accionar la iluminación.

Un paso más allá puede ser la inclusión de paneles solares o el aislamiento térmico de muros y ventanas, una de las inversiones más rentables a medio y largo plazo. Y si vas a equipar una casa con electrodomésticos, tanto para tu uso personal como para ofrecerla en alquiler o venta, que sean siempre lo más energéticamente eficientes posible.

Ten en cuenta, además, que muchas comunidades autónomas ofrecen ayudas a la mejora energética muy interesantes para mejorar tus instalaciones en las condiciones más favorables.

Por supuesto, es importantísimo que estés al día con toda la documentación en materia energética sobre tu propiedad, como el Boletín Eléctrico y el Certificado de Eficiencia Energética. Y no, ¡no son lo mismo!

Cambiar las ventanas por otras de aislamiento óptimo

Unas ventanas que nos aíslen de frío, calor y ruido exterior son una auténtica bendición para cualquier aspirante a propietario o inquilino, y un argumento de venta infalible para cualquier vendedor.

Se trata de una de las inversiones más rentables por el ahorro que supondrá en nuestras facturas de calefacción y electricidad.

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Cerrar los espacios abiertos, una posibilidad rentable

Las cuentas son claras: la superficie cerrada es un 80% más cara que la abierta. Por eso muchos propietarios optan por cerrar terrazas para incorporar sus dimensiones a las de la vivienda.

Un cerramiento de aluminio o PVC bien aislado supone una inversión más que que asumible que puede rondar los 2.000 euros, aunque hay algunos elementos que pueden encarecer la operación, como la demolición de parte de la fachada, la instalación de nuevos puntos de iluminación y electricidad, el enrasado del suelo, y la complicación de la siempre necesaria licencia municipal de obra.

 

Puedes consultar más detalles y posibilidades para llevar a cabo estas y otro tipo de reformas en tu hogar con los mayores especialistas de todos los gremios, así como pedir asesoramiento y presupuesto sin compromiso para la reforma de tu casa aquí.
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10 secretos de los profesionales del Home Staging que te ayudarán a vender tu casa

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España
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Como ya te he comentado alguna vez, existe un arte en el negocio de vender o alquilar casas llamado Home Staging, que consiste en un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores.

Home Staging significa literalmente puesta en escena de la casa. Y para conseguir que tu casa se venda o alquile mucho antes y por un precio mayor, sus profesionales —los home stagers— ponen en marcha trucos de todo tipo que elevan su valor percibido.

Si tienes un inmueble a la venta o quieres alquilarlo, toma nota de 12 de sus mejores golpes de efecto para agilizar el proceso:

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

1. Haz que tus armarios luzcan de verdad

Si tienes ropa en ellos, lejos de convertirse en un caos que espante a tus visitantes por su desorden, puedes ordenarla para que juegue a tu favor.

Para ello, ordénala por colores, creando una armonía visual muy agradable que hará parecer el armario más grande y con muchas más posibilidades.

Este truco visual funciona igual de bien en estantes con libros, por ejemplo.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

2. Renueva tus muebles de forma práctica y económica

No hace falta que cambies tu mobiliario por completo. Solo necesitas cambiar sus tiradores y asas cada cierto tiempo por otros nuevos que puedes encontrar en cualquier ferretería o mercadillo de diseño.

Una inversión mínima de unos pocos euros que dará nuevo esplendor a tus armarios, cómodas y estanterías.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

3. Coloca toallas blancas en el baño

Los expertos en Home Staging aseguran que esta idea tan sencilla ofrece un aspecto de lujo y relajación como el de los mejores hoteles, una idea que penetra enseguida en la mente de tus visitantes y eleva la categoría del baño que adornan.

Además, te ayudará a usar otros colores en muebles o detalles decorativos como notas destacadas.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

4. Decora tu mesa principal como en un restaurante

Una mesa vacía y perfectamente limpia es un aprobado para cualquier visita. Pero una mesa preparada para una cena espectacular es una proposición de disfrute que no pasará desapercibida para ningún posible comprador o arrendador.

Móntala con platos bonitos y bien conjuntados con flores o centros vegetales, y tu salón experimentará un subidón de categoría instantáneo.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

5. Flores, flores y más flores

Las plantas, especialmente aquellas coloridas, son la manera más rápida, natural y económica de animar un espacio. Es ese toque alegre y distinguido que siempre apreciamos en una tienda o en casa de amigos amantes de la naturaleza y sus regalos.

Además, es la forma perfecta de dar la bienvenida a tu casa siempre.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

6. Cuelga láminas y obras de arte… y no demasiado altas

Imprimir y enmarcar tus creaciones artísticas favoritas es muy económico y resultón, y dará una clase superior a las paredes de cualquier estancia.

Eso sí, no las cuelgues demasiado altas, o harás que tu casa y sus techos parezcan más bajos. Un consejo para realzar la altura de tus paredes es colgarlas, como mucho, un par de palmos más arriba de la altura de las mesas o cómodas de cada espacio.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

7. Tres es el número mágico para decorar

A veces queremos presumir de objetos especiales —léase máscaras exóticas de tu último viaje, candelabros de mercadillo de antigüedades, o botellas de cristal antiguo— y nos pasamos de la raya, generando un efecto óptico de abarrotamiento.

Otras, nos vamos al extremo opuesto y dejamos demasiado desnudas algunas mesas o estantes de la casa por miedo a ese horror vacui.

Los expertos en la preparación de hogares para su promoción aseguran que tres es el número perfecto para no equivocarse nunca. ¡La elección de los mismos ya depende de ti!

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

8. Cuida la apariencia de tus textiles

Como ya he comentado muchas veces, los textiles son una forma genial de renovar la estética de tu hogar con mucho estilo y poco presupuesto.

Pero deben presentar siempre un perfecto estado de revista: limpios, sin arrugas y bien colocados sobre sofás, sillas y otros muebles.

Si los tienes doblados, mejor enróllalos para que den apariencia de spa, sobre todo en el baño. Una cesta de mimbre para almacenarlos le dará el toque maestro.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

9. Cuida la iluminación

Cambiar tus bombillas por otras vintage, por ejemplo, es un recurso baratísimo (puedes encontrarlas desde los 10€ en cualquier tienda de iluminación) y le dará a tu hogar un aspecto muy refinado y disfrutable.

No acumules muchos puntos de luz juntos ni demasiado pocos, y genera espacios con ella para que tu casa parezca más grande.

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

10. Dale siempre a cada habitación un punto de protagonismo

También llamado punto focal, es esa zona a la cual se nos va la vista cuando entramos en una estancia. Puede ser una chimenea, un rincón decorado con mucho arte, un espejo espectacular… o una obra de arte de gran dimensión.

No dejes que rivalicen varios objetos o se perderá esta magia.

 

Y si todavía quieres saber más sobre el Home Staging y sus secretos…

Los 10 trucos del home staging para vender o alquilar antes tu casa, de la mano de los profesionales de la reparación del hogar de HomeServe España

… te recomiendo que leas este otro post con una entrevista a Constanza Subijana, una de las home stagers más prestigiosas de nuestro país.

5 trucos y consejos para vender o alquilar tu casa más rápido (Secretos del Home Staging)

 

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

Si quieres vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero, necesitas un curso rápido de Home Staging.

Esta estrategia de acondicionamiento inmobiliario trata de reforzar lo mejor de cada casa y minimizar sus puntos débiles, mejorando la impresión que se llevarán tus visitantes y potenciales clientes.

Por algo es la tendencia de moda entre las agencias inmobiliarias.

Hoy, y de la mano de la experta interiorista canadiense Bridget Savereux, presentadora del programa televisivo The Stagers, te damos 5 pistas para vender y/o alquilar antes tu propiedad inmobiliaria entre tanta competencia.

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

¡Toma nota!
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1. Potencia su atractivo, ya desde el exterior.

Si tu vivienda es un chalet o es muy exterior, está claro que los potenciales compradores empezarán a juzgarla por su fachada, el estado del jardín, los buzones… cualquier detalle cuenta. Pero incluso si se trata de un piso, lo más interior posible, cualquier elemento desde la entrada tendrá importancia. Por eso, aunque se trate de zonas comunes, trata de adecentar –limpiando, pintando o sustituyendo- cualquier elemento que no se encuentre en perfecto estado.

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

Repara las averías exteriores: habla con el conserje o presidente de la comunidad para que arregle las luces, ascensor, pasillos y señalizaciones en mal estado. Y haz que tu puerta destaque entre todas las demás, dando la bienvenida de una forma especial. ¿Qué tal un felpudo bonito y sorprendente para diferenciarte?

 

2. Limpia, limpia y vuelve a limpiar.

Es básico ofrecer una imagen absolutamente higiénica: barre, friega, aspira, elimina cualquier mancha de suelos y paredes, deja brillantes ventanas y espejos. Asegúrate de que no hay ningún mal olor en la casa y, al contrario, coloca ambientadores con aromas suaves pero sugerentes.

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

Los muebles deben estar en perfecto estado. Y, tal y como decía tu madre… ¡la cama, siempre hecha!

 

3. Reduce elementos.

Deshazte de cualquier objeto decorativo que sobre, pues menos es más, y dará a tus visitantes la oportunidad de imaginarse la habitación como a ellos les gustaría, y no como te gustaba a ti.

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

Esconde figuritas, pósters, periódicos antiguos, ropa, etc, etc. y deja solo algunos elementos decorativos de tendencia (una buena revista de arte o de decoración, o un libro de fotografía, le darán el toque de tendencia suficiente).

 

4. Neutraliza el estilo de tu hogar.

Como te adelantábamos, se trata de hacer ver tu actual casa como su futurible hogar. Por eso hay que retirar cosas personales, como fotos de familia, de vacaciones, piezas religiosas, accesorios muy personales, imanes de nevera, etc.

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

Un folio en blanco abierto a su imaginación es lo que un comprador necesita para convencerse de que puede ser feliz en esa vivienda.

 

5. Elimina los muebles grandes.

No solo restan percepción espacial a las estancias, haciéndolas parecer más pequeñas. Además, le harán creer a tu posible comprador que cada habitación tiene menos posibilidades decorativas de las que tiene en realidad. Sustituye los muebles grandes por otros pequeños, para dar una sensación de amplitud.

 

Si quieres profundizar en el arte del Home Staging y no perder ni un minuto más tratando de vender tu vivienda, sigue este enlace a nuestro post…

Los 16 mayores errores del Home Staging, que te recomendamos repasar ahora mismo.

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En este otro post te mostramos algunos ejemplos reales de mejoras en una vivienda realizadas por nuestros profesionales, que te darán una idea de cómo sacarle todo el partido a tu actual casa para hacerla irresistible ante los compradores:

Los expertos en reparación de todo tipo de averías del hogar de Reparalia te dan 5 consejos de Home Staging para vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero

¿Qué te parecen estas ideas? ¿Tienes en mente alguna reforma?

¿Qué estás haciendo tú para tratar de vender o alquilar más rápido tu casa?

Cómo vender o alquilar tu casa más rápido y por más dinero: el Home Staging

Si tienes una casa en venta o alquiler, te interesa ponerla a punto con Home Staging para multiplicar su valor percibido. Cuenta con los mejores profesionales para conseguirlo en Reparalia.

Intentas evitar seguir reduciendo el precio de tu vivienda. Normal. Y eso que ya has probado todos los portales inmobiliarios, desde Fotocasa a Idealista. Incluso has tenido la brillante idea de publicar tu anuncio en portales extranjeros, y en otros idiomas, para ampliar tu público entre la Europa más pudiente.

Pero el teléfono sigue sin sonar, y las voces al otro lado suenan frías, desconfiadas, especuladoras. No percibes el tono apasionado de quien se acaba de enamorar de las fotos.

Pero, ¡un momento! ¿No será precisamente eso? ¿Tiene tu piso o chalet la apariencia de un lugar del que te enamorarías a primera vista?

Vuelve a mirar las fotos. Olvida que es tuyo. Contempla la pintura, los suelos, el estado de las instalaciones… Ahora, visítalo con ojos críticos y presta atención a todo: ¿está limpio? ¿Los interruptores parecen nuevos? ¿Dan ganas de usar la grifería? ¿O de cambiarla?

Por fin acabas de entender el problema. No sos vos, soy yo: las apariencias.
¡Ah, siempre las apariencias!

Y aquí, amigo mío, aprendemos una palabra poco pronunciada en nuestro país, pero que lleva décadas funcionando en Norteamérica y algunas partes de Europa (también al norte, ¿por qué será?)…

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El Home Staging, algo más que un lavado de cara

Esta estrategia de revalorización inmobiliaria trata de acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.

Resalta sus puntos fuertes y minimiza los débiles. Mejora su apariencia y percepción de calidades. No se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos.

Nosotros, que llevamos mucho tiempo dedicándonos a esto, sabemos enseguida qué puntos de cada casa tienen mayor potencial de mejora y qué inversión necesitan para conseguirla. Porque no todo es reparar en esta vida, ¡también nos encantan los extreme makeover!

Piensa que una vivienda que no esté en perfecto estado puede perder fácilmente un 15% de su valor durante la negociación. Pero al cuidar cada detalle, reparar y renovar, no solo evitas la depreciación, sino que añades valor al precio final ofreciendo un producto inmobiliario mucho más atractivo.

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Los 7 mandamientos para vender mejor tu casa

El Home Staging lo deja bien claro:

Despersonalizar, ordenar, despejar, limpiar, reparar, organizar y armonizar.

La decoración es el último paso. Antes deberás pintar y enyesar, sustituir suelos y armarios, alicatar baños, reparar posibles fugas y daños estéticos, por agua, por desgaste… sustituir puertas y ventanas, bañeras por duchas, cambiar la instalación eléctrica y revisar todos los suministros, arreglar faltas de mantenimiento, etc.

Finalmente, y si lo tuyo no son las cámaras, contrata a un fotógrafo que saque el mejor partido de tu recién remozado piso o chalet.

Y ahora sí, publica tu anuncio con seguridad y muchas más garantías de éxito que al principio.

Si quieres conocer los 16 errores más habituales del Home Staging, haz clic aquí

 

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