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Lo único que se puede hacer ante un desahucio es negociar

a00469510 3004El año pasado perdieron su casa por desahucio 26.549 familias en España. El 73,7% de ellas -19.565 viviendas- eran domicilios habituales, mientras que el 30,5% (6.984) eran segundas residencias. Los desahucios son un drama en nuestro país, que incluso se ha cobrado vidas, puesto que además de perder la vivienda, los desahuciados han de continuar pagando cuando ya se han sido desalojados de ella y no existe posibilidad de recuperarla, algo que sólo ocurre en España  merced a un buen número de cláusulas abusivas.

Ante los desahucios, pocas opciones hay. Aunque, no sé si por ayudar o por qué, lo cierto es que recorre Internet una ‘solución’ para evitar un desahucio a la que han querido agarrarse algunos. Pero es materialmente imposible.

Es lo que intentó mi amiga Sonsoles. Se creyó la solución mágica y trató de llevarla a cabo para salvar su vivienda, pero así no pudo evitarla, pues se encontró con la oposición frontal de la Ley.

La solución mágica de la que hablo, muy divulgada en Internet como una panacea y totalmente inaplicable, señala que “si estás a punto de perder tu vivienda hay una solución totalmente legal” para evitarlo: “alquila el piso a algún familiar que no aparezca en la hipoteca por un precio simbólico al mes durante 100 años y registra el contrato en el registro de la Propiedad. El banco se quedará el piso, pero no podrá echar al inquilino gracias a ese contrato y tan sólo tendrá que pagar el alquiler simbólico al mes. Es totalmente legal, hasta que los bancos consigan cambiar la legislación, pero es la mejor solucióna los embargos injustos que están haciendo”.

Pero no. El contrato de arrendamiento en esos términos es anulable por haberse formalizado en fraude a la Ley. Si la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad es posterior a la anotación del embargo, se puede decretar el mismo procedimiento de subasta sin necesidad de emprender procedimiento posterior para que se declare su nulidad, en virtud de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

Mi amiga Sonsoles sí pudo evitar el desahucio, aunque tuvo mucha suerte y no de esta manera. Si finalmente pudo seguir viviendo en su casa fue porque tuvo suerte y el banco accedió a negociar y después a concederle una prórroga.

Se trata éste de un caso bastante excepcional del que sólo se beneficiaron 9.077 familias en 2014 del total que fueron requeridas para ser desahuciadas el pasado año, pero puede ser una opción si se dan las condiciones, y ahí están los datos: más de 9.000 familias lo lograron en 2014.

Dado que los bancos acumulan tantas casas procedentes de desahucios, ahora en ocasiones prefieren encontrar una solución renegociando los plazos que hacerse con una nueva vivienda, que sólo les supondrá gastos y ningún ingreso.

No es una solución universal, ni mucho menos, pero sí una posibilidad que, al margen de la Ley -que no ilegalmente-, debe plantearse cuanto antes ante una amenaza de embargo. Estás en manos de tu banco y la Ley, injusta o no, está de su parte, así que negocia con él, y quizá encontréis una solución si sigues teniendo ingresos.

* Foto: GTRES

5 comentarios

  1. Dice ser Tomas Espejo

    Y que haya gente y personas que todavia sigan votando al Partido Popular.

    16 marzo 2015 | 16:16

  2. Dice ser Jaime

    Por un lado dices:

    “El año pasado perdieron su casa por desahucio 26.549 familias en España.”

    Y por otro:

    “Se trata éste de un caso bastante excepcional del que sólo se beneficiaron 9.077 familias en 2014 de las más de 26.500 que fueron requeridas para ser desahuciadas el pasado año,”

    Es decir, que se parte ya de datos falsos. Si esas 26.500 son las que “fueron requeridas” y 9077 de ellas consiguieron negociar, al final sólo perdieron su casa 17.472. Que no es que sean pocas, pero no son 26.549.

    Segunda falsedad:

    “puesto que además de perder la vivienda, los desahuciados han de continuar pagando cuando ya se han sido desalojados de ella y no existe posibilidad de recuperarla, algo que sólo ocurre en España merced a un buen número de cláusulas abusivas.”

    Eso ocurre en todos los países europeos. La dación en pago no existe en la Unión Europea. Los enlaces a los que diriges no tienen nada que ver con el hecho de la dación en pago (no tener que seguir pagando la deuda adquirida al quedarte sin casa), sino con cláusulas abusivas en los contratos.

    Infórmate mejor y no desinformes a la gente, por favor.

    16 marzo 2015 | 16:32

  3. Dice ser rafa

    Yo tengo un piso alquilado, que no me pagan desde hace 10 meses.
    Que tengo que hacer:
    Si desahucio, soy malo.
    Si no desahucio, con mi pensión no me llega, y tengo que vivir al limite de los ingresos, (unos 600 €).
    Si desahucio el abogado me cobra 1700 €.
    Así pues, la única solución que veo es vender por lo que me den.

    16 marzo 2015 | 17:20

  4. Dice ser lina

    Yo llevo 6 meses sin pagar la hipoteca y estoy sin trabajo y con una hija. devo 200 mil € una cuaota mensual de 1000 € .. puedo negociar con el banco q se quede mi piso y yo asumo la deuda de otro piso mas barato y con una mensualida baja??????

    17 marzo 2015 | 11:36

  5. Dice ser Al Sur de Gomaranto

    “Lo único que se puede hacer ante un desahucio es negociar”

    Bueno, bueno…
    Siempre se podría hace,
    un poquito, algo más.
    Pero ese poco depende
    de cada quien, o cada cual,
    y del voto que en las generales
    otorguen la mayoría
    a quienes tengan intención,
    el coraje y la decisión,
    de una puñetera vez,
    ese problema arreglar.

    ASdG. 17.03.2015/ 150

    17 marzo 2015 | 22:24

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