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¡Que paren las máquinas! ¡Que paren las máquinas!

¡Que paren las máquinas! El director de 20 minutos y de 20minutos.es cuenta, entre otras cosas, algunas interioridades del diario

La caída del precio de la vivienda será rápida

El Ministerio de la Vivienda calcula que en España hay medio millón de casas nuevas a la venta, y algunos expertos dicen que más, que muchas más: 920.000 a finales de año, según la tasadora Tinsa. Añadamos a ese stock los cientos de miles de viviendas de segunda mano a la venta.

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman, una de las mayores del sector, cree que el precio de las viviendas ha de bajar un 23%.

Pese a lo que decía hace apenas un mes Guillermo Chicote, presidente de los promotores y constructores (”Antes de que bajen los pisos un 30%, se los regalo al banco”), la bajada de precios parece que va a ser rápida. En algunas ciudades ya se hacen rebajas del 25% para vender pisos usados, y los pisos nuevos irán pronto detrás, quieran o no los promotores. La invisible mano del mercado les ayudará a hacerlo.

81 comentarios

  1. Dice ser 8 años de gobierno del PP, nos ha traido la mayor especulación de la historia de España, y la ostia que nos hemos dado es la leche

    Lumbreras del PP: Los pisos están caros, porque los españoles pueden pagarlos.Realidad de la vida: O bajan los pisos, o los dueños comerán ladrillos para sobrevivir

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  2. Dice ser Belit

    Pueden decir misa los promotores y llenarse la boca de bravuconadas: obviamente se los tendrán que regalar al banco, pero será porque no pueden pagar la deuda contraída con dicho Banco. Y el Banco no tendrá más remedio que sacar los pisos a la venta mucho más baratos para poder así recuperar el dinero prestado a esos promotores caraduras.Así que los que tienen el marrón no son los promotores sino los bancos, ya que si el promotor no paga le embargan los pisos para cubrir el crédito, pero la única forma que luego tendrá el banco de recuperar dicho dinero del crédito será… vendiendo los pisos.Si el promotor no logró venderlos a X precio, el Banco tampoco los logrará vender a X precio, luego tendrá que bajar a X-15% (por decir algo); el Banco acabará así PERDIENDO DINERO y eso va a hacer que los bancos TENGAN PÉRDIDAS POR PRIMERA VEZ EN MUCHÍSIMOS AÑOS.

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  3. Dice ser Carlos

    NO COMPREIS HINCHARON LOS PRECIOS Y TODOS LO SABEMOS.

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  4. Dice ser jose

    ya era hora

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  5. Dice ser yo

    Ahora que estan bajando los tipos de interes habra que olvidarse de la bajada de los precios

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  6. Dice ser Rosae

    Hola, voy a exponer mi caso, por si alguien me puede ayudar y saber que va a pasarEn el año 2006 yo compre mi piso de 2ª mano por 190.000 €, la cuestion es que por motivos de trabajo necesito vender esa vivienda, ya que de momento en mi nueva ubicación estoy en casa de unos familiares. si yo la vendiese ahora, no sacaría ni por asomo para anular por lo menos la hipoteca de dicho piso… Que se hace en esos casos??

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  7. Dice ser alex

    Rosae:Lo siento, pero me parece que en estos casos lo que se hace es joderse.

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  8. Dice ser La verdad

    Lumbreras PSOE, Sr. Solbes..Cuando goberno con Felipe casi cae en quiebra la Seguridad Social y batimos todos los records de paro 22% vamos camino de batir el record de nuevo.Pues este señor gobernando con Mr. ZP con mas de 65 años que debiera ya jubilarse y en lo mas alto de la especulacion inmobiliaria dijo lo siguiente…”La gente joven se emancipa alrededor de los 20 años”

    30 Noviembre -0001 | 00:00

  9. Dice ser JaviMG

    Si se los regala al banco, el banco podrá venderlos aún más baratos.

    12 Noviembre 2008 | 11:39

  10. Dice ser Ex comercial inmobiliario

    ¡Los promotores no te regalan ni el escobero! Cuando dicen que se lo regalan se refieren a que no pagan al banco la millonada que le deben y el banco se queda los pisos.

    12 Noviembre 2008 | 11:58

  11. Dice ser Gadir

    Yo la única solución que veo es que lo alquiles, y con eso poder pagar la hipoteca del piso. La verdad es que es marrón. Suerte.

    12 Noviembre 2008 | 13:00

  12. Dice ser XD

    Pero que ilusos que somos, de verdad creemos que los pisos van a bajar hasta ponerse a los precios de hace 7 años?? Por favor…. Que este tema ya es de taberna.Los pisos no bajaran mucho (10% o 15% en los proximos 2 años) y luego no lo dudeis ni un segundo, volveran a subir. Como siempre.¿Y quien paga eso? Nosotros para variar.Yo ya no me creo absolutamente nada de lo que digan estadisticas, gobiernos o la madre que los pario. Y tengo muy muy claro que en que salga uno que mi bolsillo pueda pagar me ire de cabeza a por el, aunque tenga que pisar a alguien.Llevo 3 años intentando cambiar de piso (ahora de alquiler) a uno mas grande y mejor, y soy consciente de los precios y bajadas que a habido.Cosas que he oido a los promotores/constructores:- Como no me pide de comer, no lo bajo- Tras contraoferta de una casa de 300mil a 234mil.- No, no escucho contra ofertas, el precio son 270mil y ni un euro menos- le dije que se lo comeria con patatas y añadio – jajaja, pues me lo comere, pero de seguro que en menos de 3 meses lo vendo – Y lo vendio, si seños, no se si a ese precio pero lo hizo.Estoy por escribir un blog con mis pesquisas de bajada de precios…Tengamos en cuenta de que el mercado es asi, y hay mucha gente que necesita un piso (aun cuando no lo pueden pagar).. De eso se aprovechan.No digo que debamos comprar a precios hinchados, pero me jode que la gente diga que van a bajar un 30 o 40% cuando la realidad es otra, y decir lo contrario es de desinformados o de gilipollas.Un saludo y suerte con esas compras. Prometo que si veo uno a buen precio no os lo dire.

    12 Noviembre 2008 | 13:00

  13. Dice ser beachboyss

    Este blog parece que mas que de hechos se rige por deseos…no os planteeis esta situacion en plan no compreis, k esto estallara…si no lo ha hecho aun ya no lo hace, señores, mira el euribor, bajando….creeis k si el euribor hubiese seguido en el 3% ó el 2,5% hubiese llegado esta crisis?…yo creo que no, asi k a medida que se vaya recuperando esos numeros del euribor todo el resto ira igual, bajando en intensidad hasta de nuevo recuperar los signos alcistas en todos los campos. Lo que ha habido es un reajuste que creo que esta yegando a su fin, si acaso algun pequeño porcentaje mas, pero repito en cuanto los bancos vuelvan a abrir el grifo, estos precios bajistas terminaran tambien, y los bancos son los primero qu eno el interesa quedarse con tu piso, ni con el de los promotores, asi que ya deben empezar a ir soltando la manga, si no el marron les cae a ellos.

    12 Noviembre 2008 | 13:03

  14. Dice ser ercalvito

    Hola a todos,si alguien está pendiente de comprar un piso, aproveche ahora a pillar a gente desesperada por vender y se lleva un chollo. Pero ni por asomo piensen que esta bajada va a durar mucho. Par de años como mucho, luego subirá a donde estaba antes de empezar a bajar y luego subirá lo normal el IPC.Recuerden que si a las constructoras se les presiona mucho se van a otros países y dejan de construir aquí. Lo cual hace que en lo que salgan de lo que tienen actualmente, haya la misma demanda y poca oferta lo cual es = subida. Sólo que no a la rata absurda de los ultimos 8 años.

    12 Noviembre 2008 | 13:05

  15. Dice ser Antonio

    Los constructores no pueden regalar los pisos a los bancos por la sencilla razón de que se los DEBEN.

    12 Noviembre 2008 | 13:06

  16. Dice ser beachboyss

    Bueno parece qeu muchos pensamos asi, yo creo que si como vaticinais alguno quedan aun 2 años de bajada, que lo dudo, si acaso de mantenimiento,o muy poca diferencia con el dia de hoy en precios, y pongo mi caso igual k el anterior blogero, piso 350000 €, le ofrezco 312000€ al promotor y ni caso, fui al cabo de 2 meses a ver como iba y de los 15 pisos solo le quedaban ya 5 y al mismo precio, los 350mil….observo que lo que ocurre es k los promotores la mayoria va muy sobrado con lo ganado estos años anteriores, y no les importa esperar mas tiempo a vender, que alguna baja, a lo mejor, pero mas que bajar como veis te ofrecen un coche, o un viaje o cualquier otra cosa que ellos sufragan con el beneficio que les deja el piso k les compras, pero nunca te lo bajan,sera por algo, no?

    12 Noviembre 2008 | 13:12

  17. Dice ser XD

    Veo que no soy el unico que piensa que el tema “bajan los pisos” no es mas que un reclamo y un deseo de unos pocos (muchos) que no saben o no quieren conocer la realidad.Cierto es que los inmuebles son todavia muy caros (y lo seguiran siendo) pero tambien es cierto que una familia perfectamente puede comprar una casa de 60m2 con 2 habitacion y comedor por 130mil (aqui en zgz), el problema es que queremos piscina, jacuzzi, terraza, portero y prostibulo en la esquina. Y eso solo lo tienen los RICOS. Nosotros con pisito decente, con bañera/plato ducha, balcon, ascensor y panaderia en la esquina nos conformamos… (si hay bar ya es un lujo).

    12 Noviembre 2008 | 13:12

  18. Dice ser pepe

    lumbreras del psoe podrás pagárlos tú :)

    12 Noviembre 2008 | 13:12

  19. Dice ser flypy

    lo dijo yo · 12 Noviembre 2008 | 12:36 PMYo opino lo mismo esta bajando el euribor, esto en breve subira el precio de los pisos. sino tiempo al tiempo, el precio de los pisos se a convertido como el petrolio

    12 Noviembre 2008 | 13:15

  20. Dice ser José

    No es mi intención desilusionar, pero no crean que los pisos van a bajar en la medida que Uds creen y esperan. Están en un error. Pásense por las inmobiliarias y pregunten. No digo que Haya aguien que deseperadamente necesite venderlo y lo haga a cualquier precio, pero nunca por debajo de lo que le costó.

    12 Noviembre 2008 | 13:18

  21. Dice ser beachboyss

    Siendo sinceros y no faltando a la verdad si se ha visto bajada en el precio de los pisos, tanto en promotoras como 2ªmano, pero para nada esas cifras que todos pensaban, k casi los regalaban; el tema es k los de 2ªmano puedes bajaros si quieres un 30% que si lo compraste en buena epoca aun le sacas bastantes millones, por eso quizas baje mas el de 2ª mano, pero la vivienda nueva no puede bajar tanto, estan los margenes que deben sacar esos constructores y/o promotores que si no sacan ese margen no se meten a hacer pisos, si no que invierten en otras cosas, como dijo otro clogero en construir en paises emergentes o en otra cosa, por lo que no van a regalarte su dinero, de ahi que no rebajen tanto. Como siempre no se puede generalizar y hay excepciones, que son de las que algunos os podreis aprebechar, pero que seran muy pocas, pq en España la gente paga como sea su hipoteca, su casa en su casa y para k se la quiten…esto no es como en USA que dieron hipotecas a parados y demas, aqui como minimo presentabas nominas y demas …. k te hechan, nos dan 2 años de paro….en USA 15 dias….en fin que esperemos que todo esto se arregle pronto y tanto los compradores como los vendedores lleguemos a buen puerto, un saludo

    12 Noviembre 2008 | 13:24

  22. Dice ser Juan Manuel

    No veo una sola razon para que los pisos no sigan bajando. Los que decis que no bajaran mas o que sera un par de años en que os basais? es fe o que.El mercado se rige por la oferta y la demanda y si sobran un millon de viviendas en España pues bajaran hasta que ese stock se elimine le pese a quien le pese.Por otra parte por que creeis que este tiempo de atras los bancos pedian tantos avales para dar un credito, pues porque sabian que el precio estaba superinflado y embargando el piso no podrian recuperar el dinero prestado.Por que creeis que ahora no dan un credito ni a dios, pues porque saben que la crisis no se va a resolver en un par de años y no se fian ni de su padre, en estas circunstancias vosotros prestarias dinero?, para que? para dentro de unos meses tener que embargarte a ti y a tus avales. Los bancos no quieren pisos quieren que devuelvas el prestamo y como no se fian de que se lo devuelvas pues no te dan la pasta.

    12 Noviembre 2008 | 13:27

  23. Dice ser beachboyss

    no se donde habras ido tu a pedir dinero, pero hace 2 años avales no te pedia nadie, todo lo contrario te formalizaban la hipoteca en la propia oficina y al dia siguiente firmabas y ya tenias el piso….se nota que no tienes mucha experiencia en esto…nos basamos en los indicadores economicos, euribor, precio del dinero interbancario..esta subiendo la confianza del consumidor….etc.

    12 Noviembre 2008 | 13:34

  24. Dice ser yo

    los pisos,no solo van a bajar, sino que los regalarna comprando una bolsa de patatas fritas, y si no, fijaros en japon, preludio de lo que se avecina…pisos a precio de ganda durante 20 años, e intereses al 0%, y aun asi, no se vende nada.solucion:a) que los dueños de los pisos especulados, se arruinen, pasen a ser bolsa de bancos, y se vendan a precio de saldo.b) mas vale perder, que mas perder, se venderan segun elmercado de la oferta y la demanda, es decir en breve, na de na.c) los nuevos constructores, empezaran a cosntruir para sacarle un margen pequeño, y crearan una competencia desleal (leal, para el comprador de suo y disfrute), y por tanto, la vivienda contruida anterior, bajara de preciod) nadie pueda pagar ni la comida, y haya una guerra civil 8barbarie, robos etc)e) bush, elultimo dia, le de al bonton de los misiles.

    12 Noviembre 2008 | 13:36

  25. Dice ser vamos a ver

    si el euribor baja, y el precio del dinero baja, al final el euribor se encarece, aun siendo menos la cantidad a pagar.ejemplo:si pagas 1000 euros al mes, y tu cobras 1000 euros al mes, si tu salario pierde valor, con 1000 euros, compraras lo que con antes, comprabas con 900 (ya que el precio del dinero estan bajandolo)y si tu salario (aun cobrando 1000), vale como 900, aunque te bajen el eurobor, que es posible que pages menos dinero , pero que tendra mas valor respecto a tu salario.ganar 1 a 0 es diferente a ganar 2 a 1?

    12 Noviembre 2008 | 13:41

  26. Dice ser Que lástima de rebaño

     Y mucho rebaño quiere todavía votar al pp, para que tengan mas pelotazos y nos los tengamos que comoer los españoles con ppatatas. 

    12 Noviembre 2008 | 13:51

  27. Dice ser XD

    Juan manuel no quiero se borde ni desilusionarte pero como ya he dicho llevo tiempo a la caza y captura del pisito ideal (buen precio/vistas/etc..) y he podido comprobar en carnes el descojonamiento de promotores/inmobiliarias y demas ante mis propuestas de negociar precios. No es un deseo (el que no bajen) ya que yo SI deseo que bajen, si no una realidad, que ademas me apena.Por otra parte en este pais siempre han existido las casas vacias y alquileres ilegales, no es nada nuevo, pero con el boom de la expeculacion inmobiliaria, ademas, los que tenian la sarten por el mango, ayuntamientos promotores etc, han ganado y mucho, y no les interesa ni por asomo perder dinero.Los bancos.. te contare que a un promotor conocido mio (de los que estan acojonaos por la crisis porque venden poco) le han negociado a unos intereses que ya quisiera para mi la deuda que tiene pendiente, porque los bancos a los que no tenemos nada no nos dan nada pero a los que tienen les dan lo que quieran.Asi es la vida, y por triste y perra que parezca no pienso deprimirme, tarde o temprano encontrare mi pisito y me embarcare en la dificil tarea de estar hipotecado de por vida, pero al menos sere feliz viendo como mi familia (en expecial mi hija) disfruta de un hogar acojedor y ante todo suyo (porque mio no lo sera hasta que lo page).Espero no obstante equivocarme y mucho y que me sorprendan con una bajada del 50% mañana mismo, pero vamos eso es como tirarle piedras a la luna para ver si le doy o esperar que me caiga el euromillon..

    12 Noviembre 2008 | 13:55

  28. Dice ser él

    Que penan dan estos medio profetillas medio plumillas…. bueno demos gracias a dios que ya no dicen “LOS PUISOS NUNCA VAN A BAJAR”. Tiempo al tiempo a ver que dicen en unos mesecitos.Estaba claro. No sería por no avisar.Está ocurriendo lo mismo, tal cual, que en EEUU sólo que con un cierto retardo.Me refiero a los pisos.¿Qué pasa si tienes un comercio de ropa y te bajan las ventas?Que las rebajas ¿no?Pues lo mismo. En EEUU las casas han comenzado a caer ( un -10%). Pero anteriormente a este descenso se produjo una bajada en las ventas. Lo mismo que está ocurriendo en España (-27%).Por lo tanto está claro lo que viene después de una bajada en las ventas. No hace falta ser muy espabilado.Los que estais acostumbrados a invertir en bolsa lo tendreis mas claro. La bolsa es un mercado y el inmobiliario otro que se rigen por unas leyes muy parecidas:si hay demanda suben los precios y si hay mucha oferta bajan. Mas claro agua.Digo que los que operais en bolsa tendreis mas claro lo que va a pasar porque a todos nos ha pasado lo mismo con las acciones. Veis que de repente entrais en pérdidas pero no vendeis porque esperais una recuperación para vender por lo menos al precio que os costo, para así no perder nada.Pero claro, el precio no sólo no sube sino que baja más, y ahora suspirais porque el precio suba hasta donde sólo perdíais un poquito, pero tampoco. El precio sigue bajando y bajando hasta que lo perdeis casi todo.Esto ocurre porque no dominais vuestro ego y porque la mente humana no está preparada para las pérdidas. Causa 3 veces más dolor una pérdida que satisfación una ganancia. Por eso el hombre sufre pérdidas en los mercados. Y por eso una de las grandes características de un gran especulador es que se mantiene impasible, en lo que a emociones se refiere, tanto con una pérdida como cn una ganancia.Por tanto, creo que el mensaje queda claro, los que tengais o querais vender un inmueble hacedlo ya aunque tengais alguna pérdida, ahora que creo que aun se puede. Si esperais mucho más os acordareis de esto que os digo y os arrepentireis de no haber vendido cuando aun ganabais algo o cuando aun perdiais algo. Aunque os duela. Luego el dolor se hará más insoportable.Buena suerte y REASLIDAD SOLO HAY UNA.

    12 Noviembre 2008 | 13:58

  29. Dice ser XD

    Yo: estoy contigo en la opcion e) y espero que jamas llegemos a la d).Las otras… utopia y/o deseos febriles..

    12 Noviembre 2008 | 13:59

  30. Dice ser Norm

    lo dijo Rosae · 12 Noviembre 2008 | 12:49 PMSi vives con unos familiares, y puedes pagar la hipoteca, pues alquila el piso.Si tienes que comprarte una vivienda donde vives ahora, pues piensa esto:Tu le debes 190.000 € al banco y tienes una vivienda.Vendes la vivienda por 150.000 € y te compras otra por 150.000 €. ¿Qué te queda?Exácto, una deuda de 190.000 € y una vivienda (lo mismo)

    12 Noviembre 2008 | 14:00

  31. Dice ser tomanota

    Nota: la bajada de la vivienda, sí de la vivienda, en EEUU pasa del 20% este año….y….sigue paralizado el mercado… con tu tipìn de interes cerca del 1% (te recuerdo q EEUU no hizo lo del BCE y sus tipines llevan bajos bastante)de donde no hay no se puede sacar.Seguir con vuestras falsas esperanzas.Va una parabola para ver si lo entendeis mejor que parece que estais un poco sordos, ciegos, mudos si que no…. xq tela…“Una burbuja especulativa siempre reventará mucho más tarde de la fecha que los inversores se han fijado como comienzo del pinchazo, pero acaba siempre reventando”¿Os acordais de ” la histórica burbuja de los bulbos de tulipán en Holanda”?La especulación fue creciendo lentamente hasta que todo el mundo se fue haciendo rico. Pero ya se sabe, la avaricia no te deja vender, y siempre quieres ganar más.Entonces llega un día en que “x” quiere vender un bulbo a 1.500 florines, pero sorpresa, no encuentra un comprador para su bulbo. Entonces decide venderlo a 1200, que es lo que le costó, pero nadie se lo compra tampoco. Pregunta a sus vecinos y también están como él,no hay compradores. Los precios empiezan a bajar violentamente y caen hasta 50 florines.Así funciona una burbuja. NO quiero decir que vaya a pasar lo mismo por los pisos, pero en 30 años de media que se han establecido los españoles para pagar su hipoteca pueden pasar muchas cosas.Y con esto que digo, no digo nada, ni lo soluciono porque todo seguirá su curso y sucederá lo que tenga que suceder por mucho que llamemos a la prudencia. Es la psicología o burrología humana. Como Santo Tomas. NO lo crees hasta que lo ves.Es como si tienes el deposito en reserva, y sigues y sigues sabiendo que se te va acabar, pero continuas, hasta que se acaba.El problema es que los abuelos son los que están aguantando de la economía de hijos y nietos.El problema es que los abuelos no duran siempre y los empleos tampoco.

    12 Noviembre 2008 | 14:27

  32. Dice ser 1000 euros m2

    1000 euros metro cuadrado es el precio justo. NI UN EURO MAS!

    12 Noviembre 2008 | 14:35

  33. Dice ser elías cueva

    y los que ya tenemos firmados hipotecas multimillonarias que hacemos ahora con los pisos que tenemosdejar de pagar y que se joda el banco aunque nos jodan la vida??????esto se llama corralito moderno y peor que el de argentina, ladrones!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    12 Noviembre 2008 | 14:46

  34. Dice ser truco estampita

    no creo hacer noticia de que los pisos bajan un 10 % un 20 % etc desde el 2000 para aca por no hacer mas larga la fecha los pisos subian al año un 16 % un 25 % un 30 % y era exactamente el mismo piso asi que lo que yo veo es simplemente que los pisos van a costar lo que valen. en estos dias me rei mucho con un anuncio de que vendia un piso por x cantidad y ponian que en realidad costava x+2 por curiosidad y por estar cerca de mi residencia investige un poco y el piso le costa cuando lo compro x – – x es decir lo vendia a x ganando una buena pasta perooooooo siahay un invecil que page x+++++++x pues vale

    12 Noviembre 2008 | 15:05

  35. Dice ser jj

    al señor XD, dejarlo, el pobre es un promotor -especuldor , y empiezo a pensar que esta mas que obsesionado con el tema…todos, incluso el tambien, sabe que los pisos estan bajando y que seguira en caida libre, porque;excedente viviendasfuga inversores estrangerosparo latenteeuribores de cajon, matematica pura y dura.señores, quien no lo quiera ver, es su unico problema, los precios de la vivienda no volveran a subir nunca como entonces y quiza tarde 8 años en ver subidas.

    12 Noviembre 2008 | 15:27

  36. Dice ser Edu

    que descojone con los compra-pisos de abas.. Y sigen esperando que bajen.Ahora a vuestras ilusiones no solo se interpone el abusivo precio de la casa si no que añadimos la negativa de los bancos a dar mas allá del 80% del valor actual de compra..Pues lo siento por todos vosotros, los hipotecados y los que os quereis hipotecar.. pero esto no va a ir a mejor. Os da igual esperar que no que iros de alquiler op bajo un puente. El mercado inmobiliario en este pais es y sera el mercado de la tierra, se de muchos promotores que tienen terrenos comprados desde hace años y no construyen, es mas, pretenden esperar a la siguiente generacion (a esta ya la han agotado mucho).Os voy a poner un ejemplillo.Pepito tiene un terrenito de 1000m2 con edificabilidad de 5 pisos + bajo y 2 sotanos. Ha echado cuentas y le salen 4 pisitos por planta y 20 plazas de garaje. El terreno no le cuesta un duro porque ya lo pago en su dia y calculando al precio actual venderia a 40 millones depesetas por piso, que por 20 pisos son 800 millones. Los gastos de construccion son digamos la mitad, osea beneficio neto de 400 millones.Como pepito tiene 400 millones de pesetas a ganar decide vender parte de su “tajada” a una empresa de activos, y vende 200 millones de pesetas. Ahora pepito ya tiene 200 millones (y aun no ha construido nada), por lo que los invierte en comprar activos de otras empresas (que le daran intereses) y con esos 200 + intereses asegura la inversion de sus compradores (la empresa de activos), aun no ha empezado a construir pero tiene asegurados ya 1/4 del precio total de los pisos, ahora se puede poner a trabajar y gasta 400 millones en construir.Como ha terminado los pisitos con 400 millones prestados por el banco (pensar que tiene aun 200 mas invertidos) decide para sufraguar gastos vender otros 200. No solo no paga la deuda que tiene si no que decide comprar los 200 primeros que invirtio (quedandose el interes pa el y un pizco mas porque la devaluacion de sus pisos le ha hecho perder teoricamente un 10% de su valor, asi que compra por 190 lo que vendio por 200).Este procedimiento es ciclico, ahora bien como no paga al banco este decide embargarle los pisos y la subasta de estos por un 20% menos le deja una deuda de 80 millones, dinero que de sobra puede permitirse ya que con 8 ciclos de 200 puede pagarlo (teniendo encuenta que esto puede ser variable) y ademas a ganado los intereses.Este proceso durara 2 o 3 años (hasta que se desplomen como vaticinais muchos).COnclusion, las grandes empresas constructoras no solo no pierden si no que ademas GANAN mucho dinero, y sin contar con los RESCATES del pueblo español (porque siendo el promotor os aseguro que tienen otras empresas subsidiarias que tambien reportan beneficios al grupo).RE-COnclusion: Pepito decide no vender nunca, refinancia el tiempo de deuda con el banco (que paga con los intereses y bajadas del precio de sus “acciones”) y puede tener los pisos PARADOS durante 8 años mas.. para cuando la burbuja vuelva a existir.. Y mientras los españolitos esperando a que Pepiro pase hambre y tenga que vender unos pisos que SI que VENDE pero en participaciones de unos “futuros” beneficios…

    12 Noviembre 2008 | 15:28

  37. Dice ser XD

    jj??? que tonterias dices.Promotor yo? de verdad lo crees?? OJALA.Anda leete el post de Edu y APRENDE un poco de economia y globalizacion a ver si se os mete en la cabeza que los pisos no CADUCAN!!! que esto no son fresas que o las vendes o te las comes.Que no quieres creerlo, tu mismo a mi me la pela. Pero no me insultes llamandome promotor o la liaremos gorda, porque sere muchas cosas pero ni soy rico ni un hijode..Yo soy una persona honrada que comparte sus ideas y opiniones, no tienen porque gustarte ni estar deacuerdo con ellas, pero no he faltado al respeto a nadie ni he tachado a nadie de nada, creo yo.

    12 Noviembre 2008 | 15:32

  38. Dice ser YOUMUSTDIE

    Los promotores no seran tan tontos como para darselos a los bancos, han querido fanfarronear para que no nos hagamos ilusiones. Si un promotor tiene una deuda con un banco y no puede afrontarla ya que sus construcciones no se venden , el banco las embarga, pero con esto no queda saldada la deuda, ya que la vivienda (ya en posesion del banco) sale a subasta, y si en la subasta no alcanza la cantidad de la deuda, el promotor esta obligado a pagar la diferencia.QUE NO NOS TOMEN EL PELO!!!!!!!EL PRECIO BAJARA!!!!

    12 Noviembre 2008 | 15:35

  39. Dice ser Que bajan que bajan!!!!!!!!!!!!

    Es cierto estan bajando y mucho!!!!Lo se yo que de esto se un güevo!!En mi calle los quintos ya van por el tercero!!!(en toda la boca vamos).Que no os tomen el pelo!! El precio bajara!! y si no lo hace en casa de papa te quedaras!!

    12 Noviembre 2008 | 15:38

  40. Dice ser eva

    el precio de la vivienda seguira bajando, las ilusiones de algunos, que antes decian que el precio de la vivienda nunca baja, es que se paralicen las bajadas,pero eso no va a llegar, la economia va de mal a peor.y que el euribor baje, no soluciona el problema, para empezar tenemos crisis financiera para rato, pues la inmobiliaria para mas rato aun.muchas inmobiliarias i promotoras aun estan por cerrar, todo llegara. y cuando llegue, las bajadas seran aun PEOR.el futuro del mercado inmobiliaario es muy muy negro, pero ellos no lo van a admitir hasta que tengan al banco embargandoles los pisitos y hasta el sueldo para saldar su deuda.ahora toca ser productivs señores, el tocho se acabo.la poblacion hereda pisos, cada vez mas, y entre que sobran y que la natalidad baja cada dia mas, estamos llegando a un punto de limite tendiendo a cero.asi esta el tema, mis condolencias a los megahipotecados, aveces se pierde, otras se gana…

    12 Noviembre 2008 | 15:38

  41. Dice ser Costarán en un año el 30%

    Pues el que haya firmado un pufo a 40 años por el importe especulativo más un 50% se va a reir mucho con esta broma, pero eso sí, puede devolverle las llaves al banco que creo que les perdonan la deuda…ah, ¿que el banco tasa en mucho menos de lo prestado?, pues os ha estafado por avariciosos. Dadle las gracias a los que os contaron que los precios nunca bajarían, los intereses nunca subirían y que había que endeudarse: los señores Cascos, Rato y Montoro, and Co. y el que lo dude, que busque en internet.

    12 Noviembre 2008 | 15:41

  42. Dice ser jj

    XD, tu no seras promotor,pero visto tu interes casi ciego porque los pisos no bajen, me lo hacia pensar. igual eres solo un megahipotecado, bueno, en fin, si alguien tiene que aprender de economia no soy yo, porque precisamente soy economista.que casualidades, tu tampoco aciertas.ni en tus predicciones de precio de vivienda ni conmigo.suerte con tus deseos, a veces se cumplen….pero con los datos en la mano, vas a necesitar muucha suerte oara que eso pase

    12 Noviembre 2008 | 15:41

  43. Dice ser XD

    eva preciosa, aporta algun dato para confirmar esa bajada, o es solo en tu cabeza?Como me jode los agoreros baja-pisos sin aportar nada y dando ilusiones a la peña cuando la realidad es otra.Y para dar datos…origen FotoCasa, ciudad zaragoza pisos de 80m2 y 3 habitaciones minimo.Piso 90m2 268.240 € (2980 el m2) (las fuentes)Piso 110m2 295.000 euros (2682/m2) ActurPiso 150m2 420.700 € (2805/m2) ActurEstos son de 2 mano, los nuevos…Zaragoza capital (Edif. Alfonso I) apartir de 45m2 Apartir de 329.000 euros (un poquito caro si que es).Zaragoza Capital (tampoco especifica calle) 70m2 (atico) 3 hab 255.000 euros.Ami sinceramente no me parace que esten bajos, es mas valen exactamente lo mismo que unos similares que vi hace 6 meses.Y tu? ves las bajada??? Porque no las ponemos aqui y discutimos si son reales o no, igual alguno encontramos piso con la tonteria..

    12 Noviembre 2008 | 15:47

  44. Dice ser marcel

    hasta los alquileres bajan ya…la oferta no es absorvida por la demanda, que ha aumentado. pero la oferta lo ha hecho en mayor medida, estan saliendo pisos como churros en alquiler.son todo pisos que no se venden ni con bajadas del 20%, y se ponen en alquiler pensando que lo alquilaran facilmente, y ya no es asi!ahora hay prblemas hasta para alquilar un piso, y la gente empieza a bajar precios.y yo que me alegro

    12 Noviembre 2008 | 15:49

  45. Dice ser eva

    porque las bajadas se ven en la negociacion final, so listo, que eres una aminencia, por el amor de dios!que poquito sabes de estadisticas de la vivienda. los porcentajes oficiales del 15% de bajada segun el miminsterio de la vivienda son a partir de precios de salida de pisos, los precios finales estan registrados en las notarias y estos datos, con el paron del mercado aun van a tardar un par de trimestres en ser publicos.ala guapo, cuando hables que sea con conocimiento de causa, y no para dar lastima a los que realmente sabemos del tema…

    12 Noviembre 2008 | 15:52

  46. Dice ser XD

    Ya jj tu eres economista y yo vicepresidente de los eeuu (amen de tener 6 docenas de carreras)… XDDPero que facil que os es decir que sois esto o lo otro por internet… DATOS poner DATOS y los discutimos.Pero al parecer todos los …. que postean en los foros y blog del 20minutos son economistas, abogados, ingenieros o arquitectos.. Y yo que pensaba que esa gente no se juntaba con nosotros los curritos de apie, los mileuristas… Una pena en fin.Tambien he de decirte amigo que primero has de aprender a leer para opinar, al menos las normas civicas asi lo dicen, porque yo he posteado apenas 3 mas arriba que estoy BUSCANDO PISO, asi que me interesa como al que mas QUE BAJEN. No se si me explico.Por cierto aqui mi compi de obra me dice (bocata en mano y la bota vino colgando del cinto) que ya que eres mega-chupi-guay-economista nos expliques como llegamos a fin de mes pagando una hipoteca y teniendo 2 niños… Para que aprendamos algo serviras no???

    12 Noviembre 2008 | 15:53

  47. Dice ser Magister

    Joder Arsenio, QUE PARDILLOS SOIS!!!!Ya se están haciendo operaciones financieras a gran escala (miles de millones de euros) de este estilo:El banco cancela la mega-deuda impagable-insalvable a la constructora/promotora a cambio de una parte de los pisos hipotecados. Simultáneamente coloca esos edificios enteros a fondos de inversión (nacionales y extranjeros). Se ahorra quiebras de clientes que le dejarían importantes agujeros financieros y un stock invendible y muy caro de mantener. Gana del orden del 75% de lo que ya tenía pensado ganar, que sigue siendo un pastón, y en paralelo pilla el cacho que corresponda de los 100.000 millones de aurelios que por si no lo sabíais son “a fondo perdido”, menudos periodistos estáis hechos.Las constructoras pierden un 50% de los pisos que tenían para vender pero se quitan el 100% de las hipotecas. Con la mitad de los pisos que le quedan, libres de cargas, negocia con los amigos que tienen en la Administración para venderlos al Estado o alquilarlos con súper-garantías avaladas por los contribuyentes. Claro, todo esto menos un irrisorio trespercent.Los “pobrecitos” fondos de inversión salen de mercados regulados y de negocios emergentes y se hacen con ingentes cantidades de edificios de viviendas y oficinas para especular en los próximos 20 años, que han comprado a un valor inferior al del propio terreno en que están construidos. Esto por supuesto deja jodidas sin posibilidad de financiación a muchas empresas que tendrán que echar a mucha gente a la puta calle, pero claro los pobres fondos de inversion tienen que resarcirse de los pelotazos financieros que se les han torcido con esto de las fucking subprime….que las bajadas de los pisos van a llegar al “mercado”, jajajajaja!!! Sí, al mercado de la cebada, que Vampirón ha decidido que se queda como está hasta que no hayamos pago la calle esa tan underground que nos hemos comprado, jajaja!!! Pardillos!!!!

    12 Noviembre 2008 | 15:54

  48. Dice ser la verdad

    antes ser propietario era señal que eras “rico”, porque tenias un activo que cada dia se revalorizaba,ahora eres mas pobre, porque estas endeudado por un bien que cada dia vale menos que tu deuda.

    12 Noviembre 2008 | 15:56

  49. Dice ser jj

    XD, creete lo que te de la gana pero si tu no tienes carrera es tu problema, antes te pagarian mas que a mi.pero si de algo me ha servido tener la carrera de economia ha sido para saber que no me tenia que meter en una hipoteca a 40 años (en francia el maximo son 25 años, con un max de ingresos del 30% para la hipoteca, aqui supera el 50%)la respuesta a tu pregunta es: no llegaras a fin de mes, te suena cofidis??pues busca el tlf…

    12 Noviembre 2008 | 15:59

  50. Dice ser marcel

    y para los precios de las viviendas de segunda mano que me dices??esas como piensan mantenerlas de precio??supongo que habras leido el manifiesto del plan del ministerio de vivienda…donde pretenden hacer frente a la compra de las nuevas promociones, ya se vera si con descuentos del 30% o del 20%. para que luego se diga que no estan jodid…y si esas viviendas no se llagaran avender??quien va a aquerer comprar paquetes de inversiones españolas en el exterior??marruecos??nigeria??venga vamos, esto esta muy negro internacionalmente hablando.

    12 Noviembre 2008 | 16:06

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